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應對市場 開發商加推剛需産品

發佈時間:2012年03月22日 04:40 | 進入復興論壇 | 來源:西安日報 | 手機看視頻


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  樓市調控強壓下,當前西安樓市已呈現量縮價松態勢。眾多樓盤也紛紛打起了“降價促銷”的大旗,用利潤的減少來換取成交量的增加。從國家高層多次強調也已肯定房地産調控政策不存在放鬆的可能,市場短期內難現回暖。

  上周,西安市商品房成交1675套,成交套數相比10周減少25套;商品房成交面積為171450平方米,環比微降2.7%。

  市場表現

  剛需産品增幅明顯

  西安房地産信息網數據顯示:上周西安市商品房成交1675套,成交套數相比第10周減少25套;商品房成交面積為171450平方米,環比微降2.7%。其中,普通住宅成交1417套,較10周減少40套;住宅成交面積為147081.23平方米,環比下滑0.96%。

  區域表現

  城東

  個盤帶動銷量大漲

  上周,城東普通住宅成交303套,較第10周增加95套;成交面積32402.2平方米,環比大漲61.05%。從走勢圖中可以看出城東前四週成交走勢相對比較平穩,上周成交量大漲,這與城東個別樓盤開盤熱銷不無關係。城東禦錦城項目開盤當天3小時便銷售200余套房源,這是西安市春節過後第一個開盤熱銷的項目。這一情況表明時下各大樓盤開始迎合市場需求,展開了一些列的打折促銷活動,另外一方面,也説明品質樓盤還是眾多購房者的第一手選。

  城西

  成交量跌破1萬平方米

  上周,城西普通住宅成交89套,較第10周減少了60套;成交面積7740.18平方米,環比下滑40.45%,上周的成交量仍在繼續下滑,跌破了一萬平方米。兩會期間中央政府對樓市繼續調控的方向已經很明確:讓房價回歸合理價位,調控仍不會放鬆。這一信號的出現,也讓許多準備出手的購房者又處於一種觀望狀態。

  城南

  觀望情緒抬頭致成交下滑

  隨著兩會的閉幕,政府對後期樓市的調控方向也已明確,即持續穩住市場,以防房價反彈。這樣以來,今年房地産市場的主調必將是價格回落,成交量維持在一定的水平,整個西安包括核心成交大區──城南也不例外。因此,時下市場上的觀望情緒又見增長,導致近期成交量出現一定的下滑。上周城南普通住宅共成交334套,比上周減少332套,日均成交量不足50套;成交面積37673.57平方米,環比下跌45%,成交戶型面積以110平方米左右的中戶型為主。

  城北

  周銷量穩定在2000平方米

  城北普通住宅銷量連續三個周表現穩定,周銷量變化穩定在2000平方米以內。上周城北普通住宅共成交315套,成交面積32263.8平方米,環比增長6.9%。在兩會期間,房地産調控再次成為人們熱議的話題,尤其政府報告及國家領導人對房地産調控方面的講話,將成為人們了解以後政策的方向標。在國家調控基調明確的情況下,開發商與購房者之間的博弈還將繼續下去。

  記者 周軍

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