樓市調控強壓下，當前西安樓市已呈現量縮價松態勢。眾多樓盤也紛紛打起了“降價促銷”的大旗，用利潤的減少來換取成交量的增加。從國家高層多次強調也已肯定房地産調控政策不存在放鬆的可能，市場短期內難現回暖。

　　上周，西安市商品房成交1675套，成交套數相比10周減少25套;商品房成交面積為171450平方米，環比微降2.7%。

　　市場表現

　　剛需産品增幅明顯

　　西安房地産信息網數據顯示：上周西安市商品房成交1675套，成交套數相比第10周減少25套；商品房成交面積為171450平方米，環比微降2.7%。其中，普通住宅成交1417套，較10周減少40套；住宅成交面積為147081.23平方米，環比下滑0.96%。

　　區域表現

　　城東

　　個盤帶動銷量大漲

　　上周，城東普通住宅成交303套，較第10周增加95套；成交面積32402.2平方米，環比大漲61.05%。從走勢圖中可以看出城東前四週成交走勢相對比較平穩，上周成交量大漲，這與城東個別樓盤開盤熱銷不無關係。城東禦錦城項目開盤當天3小時便銷售200余套房源，這是西安市春節過後第一個開盤熱銷的項目。這一情況表明時下各大樓盤開始迎合市場需求，展開了一些列的打折促銷活動，另外一方面，也説明品質樓盤還是眾多購房者的第一手選。

　　城西

　　成交量跌破1萬平方米

　　上周，城西普通住宅成交89套，較第10周減少了60套；成交面積7740.18平方米，環比下滑40.45%，上周的成交量仍在繼續下滑，跌破了一萬平方米。兩會期間中央政府對樓市繼續調控的方向已經很明確：讓房價回歸合理價位，調控仍不會放鬆。這一信號的出現，也讓許多準備出手的購房者又處於一種觀望狀態。

　　城南

　　觀望情緒抬頭致成交下滑

　　隨著兩會的閉幕，政府對後期樓市的調控方向也已明確，即持續穩住市場，以防房價反彈。這樣以來，今年房地産市場的主調必將是價格回落，成交量維持在一定的水平，整個西安包括核心成交大區城南也不例外。因此，時下市場上的觀望情緒又見增長，導致近期成交量出現一定的下滑。上周城南普通住宅共成交334套，比上周減少332套，日均成交量不足50套；成交面積37673.57平方米，環比下跌45%，成交戶型面積以110平方米左右的中戶型為主。

　　城北

　　周銷量穩定在2000平方米

　　城北普通住宅銷量連續三個周表現穩定，周銷量變化穩定在2000平方米以內。上周城北普通住宅共成交315套，成交面積32263.8平方米，環比增長6.9%。在兩會期間，房地産調控再次成為人們熱議的話題，尤其政府報告及國家領導人對房地産調控方面的講話，將成為人們了解以後政策的方向標。在國家調控基調明確的情況下，開發商與購房者之間的博弈還將繼續下去。

　　記者 周軍

　　作者：周軍