今年2月以來，京城樓市成交開始出現小幅上揚，尤其是距離CBD最近的區域——通州，在經歷了過山車般的大起大落之後，近期成交量也開始活躍起來。

　　根據北京建委網簽數據顯示，2012年1月通州成交249套，佔全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套，佔全市商品住宅成交14.4%。對此，某地産專家表示“現在是一個值得進入的時機，由於受到地産調控政策的影響，廣大購房者的置業需求已經壓抑了近一年時間，而隨著一些有利於地産行業可持續性發展的政策出臺，購置房産的良好時機已經展現。” 不可否認，上月央行存款準備金率下調釋放的流動性，確實給地産行業帶來了一定的實惠。

　　通州的回暖和價格下降也有很大關係，通州房價已回歸到合理水平，而通州區域的交通和配套環境，也是遠郊區縣裏比較好的，所以購房人才紛紛出手。本月18日，位於通州核心區域的熱點樓盤—富力?金禧花園新推樓棟團購，不到1小時便出手60余套，銷售業績突破億元大關。據記者的走訪發現，該項目的産品是針對剛需購房者的88㎡精裝二居，3000元/㎡的精裝標準，還贈送全套廚房家電。參加團購即可獲享2萬抵15萬的專屬優惠，單套總價約138萬，首付只需40萬左右。綜合來看，品牌開發商，通州核心地段，再加上超值的優惠，性價比還是非常不錯的。

　　陽春三月，開發商開始行動起來，紛紛採取以價換量的策略，期望將業績提前鎖定。從各大品牌開發商的促銷策略來看，相比以前對於降價的諱莫如深，今年實質性優惠措施增多。市場的熱度並不是買方或賣方的一廂情願，既然開發商有降價走量去庫存的誠意，有房票的購房人也要抓住機遇，所謂開發商的壞日子也正是購房人的好時機，不要等到開發商回收充足資金再出手，即使有房票，也不如現在合算。