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通州房價理性回歸 剛需購房應看準時機

發佈時間:2012年03月28日 09:37 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  今年2月以來,京城樓市成交開始出現小幅上揚,尤其是距離CBD最近的區域——通州,在經歷了過山車般的大起大落之後,近期成交量也開始活躍起來。

  根據北京建委網簽數據顯示,2012年1月通州成交249套,佔全市商品住宅成交15.5%。2月成交341套,佔全市商品住宅成交14.4%。對此,某地産專家表示“現在是一個值得進入的時機,由於受到地産調控政策的影響,廣大購房者的置業需求已經壓抑了近一年時間,而隨著一些有利於地産行業可持續性發展的政策出臺,購置房産的良好時機已經展現。” 不可否認,上月央行存款準備金率下調釋放的流動性,確實給地産行業帶來了一定的實惠。

  通州的回暖和價格下降也有很大關係,通州房價已回歸到合理水平,而通州區域的交通和配套環境,也是遠郊區縣裏比較好的,所以購房人才紛紛出手。本月18日,位於通州核心區域的熱點樓盤—富力?金禧花園新推樓棟團購,不到1小時便出手60余套,銷售業績突破億元大關。據記者的走訪發現,該項目的産品是針對剛需購房者的88㎡精裝二居,3000元/㎡的精裝標準,還贈送全套廚房家電。參加團購即可獲享2萬抵15萬的專屬優惠,單套總價約138萬,首付只需40萬左右。綜合來看,品牌開發商,通州核心地段,再加上超值的優惠,性價比還是非常不錯的。

  陽春三月,開發商開始行動起來,紛紛採取以價換量的策略,期望將業績提前鎖定。從各大品牌開發商的促銷策略來看,相比以前對於降價的諱莫如深,今年實質性優惠措施增多。市場的熱度並不是買方或賣方的一廂情願,既然開發商有降價走量去庫存的誠意,有房票的購房人也要抓住機遇,所謂開發商的壞日子也正是購房人的好時機,不要等到開發商回收充足資金再出手,即使有房票,也不如現在合算。

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