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緊鄰通州的燕郊開發商現在也扛不住了，紛紛打出“降價”的旗號。據鏈家等仲介統計，目前燕郊在售的新建住宅項目有21個，其中，過半的項目降價銷售，平均價格約為每平方米7700元，相比年前平均降價幅度約6%。
據了解，燕郊的降價項目多，降價方式也各有不同，一些項目對價格做了直接的調整，如燕京航城、星河185。而另外一些項目則選擇了暗降。如潮白人家推出團購每平方米直降1300元的策略，雷捷時代廣場則為全款85折。根據仲介機構的監測，加上2011年以來的連續降價，燕郊一些樓盤的價格已經達到了2010年的水平。有開發商介紹説，燕郊的開發商以中小房企為主，去年一年成交萎縮，可能使得不少房企資金的壓力變大。而降價方式更具針對性，團購降價可為項目聚攏大量人氣，而全款大幅折扣則可快速回籠現金。降價項目的看房量有明顯增加，銷售情況好于未降價項目，有項目甚至會有每天十幾套的銷售業績，降價的效果明顯。
鏈家地産馮聯聯認為，類似燕郊這樣“以價換量”的情況，短期內在北京樓市還難以看到。首先，由於限購政策不放鬆，需求被壓抑，降價後的換量可能不明顯。其次，燕郊的項目基本都是低總價的低端樓盤，潛在的購房者對價格比較敏感。而北京市內，尤其是四環內，都是高端項目，購房者可能更加關注地段，區域和配套等因素。(記者李海霞)
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