廣州珠江新城，仲介業務員上街拉客記者何奔攝(資料圖)

廣州房價還能挺多久？大部分買家還在觀望記者蔡惠中攝(資料圖)

　　“漲”聲響了兩年的中國樓市，已出現了止升回跌的拐點。繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降後，中國指數研究院12月1日公佈的數據顯示，11月份百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。

　　專家認為，樓市正遭受調控高壓、成交低迷、資金吃緊等多重夾擊，在調控不放鬆預期之下，開發商産生了“降價走量”心態，樓市新一輪“降價潮”正在醞釀，預計未來一段時間房價將加速步入下行通道。

　　據統計，從2010年1月至2011年10月22個月期間，北京、上海、廣州、深圳10月份樓房均價均比歷史最高水平回調一至兩成。而廣州在此次樓市寒冬中，似乎是“最暖”的：10月份廣州的一手樓成交量6410套，居京滬穗深之首，高於北京的5668套、上海的3864套；同時廣州的均價回調最微小，比22個月以來最高價僅回調11%，少於北京的17%、上海的15%和深圳的20%。

　　市民驚嘆：人口數量、GDP總量比不上京滬的廣州，在樓市“寒冬”中，反而最能“扛”？

　　中國房地産信息集團(簡稱“中房信”)分析師薛建雄表示，第一，廣州的樓市泡沫較少，上海的供過於求最嚴重；第二，上海處於徹底轉向純三産的經濟轉型期，影響了樓市需求；第三，全球大環境不佳，上海樓市更受動蕩。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州購房者多數為本地人，購房投機性相對小，房價更理性，抗跌能力更強，購買數量更穩定。

　　調查

　　京滬深樓價跳水廣州獨自“踱碎步”

　　北京

　　降價火“燒”四環內

　　北京，新房庫存總量已達22個月。據統計，繼11月首周住宅成交量環比緊縮兩成後，北京上周成交量再降1成。至此，北京市住宅成交量已連續下滑3周。臨近年底，一些急於出貨的項目已採取措施進一步降價。此次降價熱潮主要集中在大興區域，先有純新盤低價入市，再有老項目特惠清倉，從而引發區域市場震動的普遍現象，價格戰在小範圍內迅速蔓延，連北京四環內的稀缺樓盤價格也開始鬆動。

　　來自鏈家地産的統計數據顯示，年底10多個近郊商品房項目銷售價格已接近萬元。11月，北京全市商品住宅成交均價為19906元/平方米，環比下降2.8%，這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。

　　上海

　　更多樓盤將降價

　　上海，大開發商領銜主演“降價戲”。繼龍湖、綠地、中海等開發商在滬樓盤降價後，“一哥”萬科和原本價格堅挺的市中心高端、改善型樓盤也加入到降價行列。業內人士表示，申城樓市將有更多樓盤預期降價。如今還沒入住就縮水幾十萬元的業主們坐不住了，“維權”行動已發展到“組團行動”。上週末，包括嘉定龍湖酈城、中海禦景熙岸、綠地新里米蘭、萬科錦源、新城尚上城等多個品牌地産商樓盤的業主，相約到場支持，增強聲勢、集體維權，希望挽回降價損失。

　　有數據顯示，上海上周有9個新盤22.67萬平方米的房源拿到預售許可證，可上市銷售，這是10月份房價下跌以來近6周的最高水平。這意味著開發商將有更多調低價格後的新盤上市。

　　廣州

　　樓市降價“不給力”

　　相比降價如火如荼的京滬，廣州的樓市銷售雖然也不景氣，但普遍都沒有降價“甩賣”，最多優惠5個點。花都、南沙等區的新盤甚至比去年同期價格有所上漲。

　　廣州市中心的樓價微降。11月11日，在淘金路的淘金峯璟售樓部，售樓小姐介紹，該項目開盤首日火爆，目前已售出7成。但在陽光家緣網上，記者發現截至11月12日，淘金峯璟累積已售的樓盤僅有12套，均價為30179元/㎡。置業顧問曹小姐説，該項目的優惠幅度不大，一次性付全額，打9.8折；七日內付清首付、準時簽約的，享受9.9折。針對目前關於“樓市寒冬，房價必跌”的説法，曹小姐表示，顧客購買了本案後，若一年內開發商降價銷售，開發商可補償差價。滿堂紅地産網數據顯示，淘金家園今年上半年銷售均價為30800元/㎡，已網簽的均價恰好是9.8折。

　　衛星城的樓價反升，南沙區的樓盤價格有漲無跌。11月13日，在距離地鐵四號線終點金洲向東約500米的碧桂園豪庭，開盤第二天，羊城晚報記者了解到，103平方米的小戶型均價為9000元/㎡至10000元/㎡；131平方米戶型則為7600元/㎡至9000元/㎡。“價格沒有上漲多少，去年年底開盤的戶型均價是7000多元/㎡。”售樓小姐稱。對方的優惠額度與往年幾乎一樣：按揭貸款購買或公積金購買可享受9.6折；一次性付清全額可在總價9.6折基礎上再打9.8折。

　　在碧桂園豪庭的售樓中心，售樓小姐不斷地接著電話，她表示該項目銷售情況不錯，“我們這裡好賣，碧桂園又是大品牌，樣板房都不用設。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，南沙區樓盤價格能在“樓市寒冬”中不降反升，與該區從今年3月份開始有政策暖風有關，“利好政策有經濟、交通各個方面，再加上它的均價比市中心低不少，很多市民都看好南沙的未來前景，下手買房。”

　　在11月下旬開盤的增城碧桂園鳳凰城天麓山二期，也是漲價推盤。售樓處工作人員告訴記者，11月末開盤均價在7800元/㎡左右，比去年7000元/㎡左右的均價明顯上漲。但該工作人員也説，“由於增城下半年已開始限價，今後鳳凰城推出的樓盤價格將與上一年樓盤均價挂鉤，漲幅不得超過5%。”與同城其他樓盤相比，鳳凰城天麓山二期的促銷力度並不大，一次性付款9.6折，按揭付款9.8折。

　　深圳

　　均價下跌幅度最大

　　在京滬穗深四市中，深圳樓市均價下跌幅度最大，為21%，相比去年2月份的均價峰值25001元/㎡(記者注：以下價格皆為一手房數據)，深圳10月份均價為19971元/㎡，但深圳市民還是覺得樓價太高。羊城晚報記者了解到，深圳10月份成交的主要是特價房，僅有2250套，不足2010年“金九銀十”期間的一半。

　　據了解，9月、10月以來，深圳萬科公園裏、龍華花半裏、西鄉招商果嶺等項目，都抱著打破片區原有新房均價的態度，執行“低價入市”策略，業內將這些品牌開發商“以價換量”的行為，看成樓市向下行的風向標。

　　“領跌全國”的房地産商萬科，在深圳大本營也加入降價大軍。9月下旬，萬科公園裏項目曾以最低價1.3萬元/㎡、均價1.6萬元/㎡、帶精裝修入市。但在開盤第二天，銷售人員卻告訴羊城晚報記者，90平方米以下的單位均價在1.6萬元/㎡左右，而樓層、朝向好一些的大戶型單位，多是兩萬以上高價。深圳業主周小姐説，她一直想搶萬科的1.3萬元/㎡戶型，但發現朝向、結構太差，“1.6萬元/㎡左右的房源也很一般，心儀的單位均價都在兩萬元/㎡以上。”

　　而跌價“誠意”比較足的樓盤則賣得火爆。10月29日，寶安西鄉新盤招商果嶺開盤，當時該片區內新房大多均價2萬元/㎡，而招商果嶺僅1.7萬元/㎡。11月15日，銷售人員表示，1.4萬元/㎡至1.7萬元/㎡的低價房源已銷售一空，目前所剩房源中，價格都在2萬元/㎡上下。

　　美聯地産市場研究部負責人徐楓分析，對於真正想置業的市民而言，本次降價還未達到心理價位。在目前的降價樓盤中，“筍盤”數量不多，各樓盤房源的銷售主體價格仍較高，並不能做到大批走量。置業者覺得“房子還是很貴”，期待有20%至30%的下調空間，“事實上這是願望很美好，現實很殘酷”。徐楓預測，今年年底，樓市應該還未探底，但明年下半年會出現真正的低谷，“預計新房會普遍下降10%。”她還説，深圳樓市真正探底與否，還要看二手房，因為二手房佔全市房産總量的70%以上，“如果政策不放鬆，我預計明年二手房也可以降10%，實現探底。”陳驍鵬

　　數據

　　廣州樓價最低成交最多

　　根據中房信提供的京滬穗深數據，廣州樓市的“扛”跌能力最強，在均價回調最微的同時，一手房成交量最大。四城中，10月份一手房均價北京為20636元/㎡，成交5668套；上海為21254元/㎡，成交3864套；廣州為11784元/㎡，成交6410套；深圳為19971元/㎡，成交2250套。廣州樓市均價最低，成交量最大。相比過去22個月內的歷史最高價，北京回調17%，上海回調15%，深圳回調20%，廣州僅回調11%。

　　在京滬深三城，由於開發商新推樓盤的價格低於之前價格，很多業主在未收樓之前發現自己房子“縮水”了幾十萬元，導致集體維權事件屢見不鮮，而這種業主維權事件廣州未曾發生。

　　在深圳，萬科清林徑小區二期部分單位降價10%銷售，引發了前期業主集體索賠。

　　在上海，浦東中海禦景熙岸直降7000元/m2，嘉定新城龍湖酈城直降4000元/m2，發現自己有幾十萬元“打水漂”的業主們一怒之下砸了售樓處；而綠地秋霞坊、閔行星河灣等樓盤，也因降價幅度較大，遭到業主“維權”。

　　在北京，9月上旬，在限購政策執行最為嚴格的北京市通州區，京貿國際城的小區遭到上百名業主圍堵，起因是開發商宣佈降價，樓盤2010年房價最高時單價曾是2.6萬元/m2，後來卻一路降至最低1.3萬元/m2.

　　但在廣州，一切卻波瀾不驚。位於荔灣區西灣路的嶺南灣畔項目，C3永和閣正在銷售，今年7月開盤，截至11月12日僅余62套，已有120套售出。“項目賣得不錯，價格也比較穩定。”售樓小姐介紹，今年國慶曾推出10套優惠房型，目前還有6套可售，總價均在200萬元左右，每平方米均價約為2.3萬元/㎡。