商報訊（記者 齊琳）明明打著解決剛需族自住需求、低價入市的南六環普通住宅，卻在物業收費上遠超高檔別墅項目，整體測算下來，房價被變相推高超過1000元/平方米。昨日第二次開盤的均價在1.2萬元/平方米的龍湖時代天街在被曝出低價“饑餓營銷”的同時，其高達4.7元/平方米/月的物業費更是遭到了準購房者的普遍質疑。

　　對此，龍湖現場銷售人員解釋稱是因其提供的服務比較高端，且綠化面積較大。北京市住建委相關責任人則表示，小區前期物業費的確定應根據《北京市物業管理辦法》通過第三方評估機構評估後方可實施，開發商不得擅自抬高定價，轉嫁成本。

　　“物業費一個月每平方米比一般的商品房高了一倍左右，基本上跟區域內的豪宅一樣了，整個測算下來，房價就是變相推高超過1000元/平方米。”昨日在項目現場，準購房者熊小姐給記者算了筆賬，目前北京市五環外的普通住宅物業費大概是在2-3元/平方米/月。

　　對於這樣一個收費標準，熊小姐坦言有點難以接受。“房子的位置是南六環外，定位也是普通住宅，為何物業費卻看齊龍湖在北京的別墅呢？”在熊小姐看來，由於項目本身採取分戶自採暖，其使用成本原本就高出其他集中供暖項目一大截，而在此購房的人群並非投資客，均以剛性需求為主，可謂是買得起房養不起房。

　　面對購房者的這一質疑，龍湖時代天街現場的銷售人員稱，“我們的物業收費是根據成本計算的，已經上報到市住建委”。被問到究竟4.7元/平方米/月的收費標準如何測算時，這位銷售人員並不能給出合理的解釋。

　　對此，北京市住建委相關負責人表示，根據《北京市物業管理辦法》，小區前期物業由開發商提供，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅項目，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標準，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入合同，而不是由開發商自行説了算。

　　“説白了，開發商要跟購房者收4.7元/平方米/月的物業費，就要告訴購房者憑什麼收，可以提供怎樣的服務，沒有這個公示，購房者完全有理由不買單。”上述市住建委相關負責人表示。