開年遇冷 通州住宅均價1.5萬 比最高時下降約20% 業內預計因該區域土地成本低 存量需三年消耗 價格還將再降　

　　龍年開局，通州房價便一蹶不振。截至昨日，通州新建住宅成交均價為15746元/平米，相比最高時下降了約20%。業內人士認為，通州土地成本低，房價還有很大的下降空間。

　　●數據

　　開年冷清領頭羊均價1.8萬元/平米

　　房地産交易管理網數據顯示，截至昨日，2012年年內通州新建住宅成交均價為15746元每平米，環比2011年第4季度下調了3.2%，而同比最近幾年的最高點（2011年第1季度的20124元/平米）下調幅度達到了21.8%。

　　該區域內，純新盤合生悅都中心及東亞逸品閣的底價入市也明顯地影響了區域市場的價格定位。

　　通州曾經的房價領頭羊K2清水灣、K2百合灣兄弟終於也成為降價最多的樓盤。

　　截至上周，K2百合灣簽約均價僅為1.8萬元/平米左右，相比去年年底時降幅達18.9%。儘管如此，其依然成為通州成交量較大的項目中最貴的一個。

　　●分析

　　土地成本5000元通州還能再降

　　業內人士預計，雖然通州成為降價最狠的郊區，但到目前，顯然還沒降到位。

　　據中原地産統計，2009年至今，通州有417.5萬平米的住宅開發面積，90%以上的項目土地成本在5000元以下。也就是説，大部分開發商能夠承受較大幅度的降價。

　　此外，通州的存量也逼迫開發商降價。在2011年，通州市場整體簽約住宅為4745套，而目前的住宅庫存為16059套，消耗完目前庫存需要3年以上的時間。

　　但是，通州成交主要房源集中在通州新城，而非2010年的城鐵沿線。

　　從目前的庫存量和銷售情況來看，預計全區降價的底部可能會在1.4-1.5萬元/平米左右。從佔據通州絕大部分成交量的天時名苑等項目可以看出，在通州城鐵沿線均價1.6萬/平米左右將會有相對較高的簽約量，而通州新城可能會下調到1.3萬元-1.4萬元/平米左右。

　　文/記者張媛

　　通州普通住宅成交變化日期 數量（套）均價

　　2010年2季度 1996 172042010年3季度 796 167302010年4季度 1995 165102011年1季度 1277 201242011年2季度 1091 190362011年3季度 1184 172092011年4季度 1193 162642012年1季度 340 15746

　　注：2012年1季度統計截至2月8日（均價單位為元/平米）