東方網1月5日消息：據市土地整理儲備中心公開數據顯示，截至2011年12月31日，年內最後一塊土地——北京市順義區汽車生産基地一宗多功能用地，以底價1.4812億元被北京汽車城投資管理有限公司獲得。至此，2011年全市公開市場合計出讓土地共249塊，總土地出讓金為1055.14億元，同比降幅達到了35.8%。

　　土地儲備中心數據顯示，2011年全市公開市場合計出讓土地共249塊，總土地出讓金為1055.14億元。同比2010年的1642.4億元，2011年減少土地出讓金高達587.26億元，降幅達到了35.8%。其中，2011年全年住宅類地塊成交59塊，成交金額不足2010年一半，環比下調55.4%。

　　樓面價方面，2011年出讓的住宅類項目的“土地成本”每平方米僅為5088元，比2010年的峰值7321元下調了30.5%，特別是在11月至12月，住宅類土地市場出現了明顯的價格下滑。

　　樓面價因何降低？北京中原地産三級市場總監張大偉分析認為，北京調控政策執行得最嚴格。住宅房屋成交量創造了最近十年最低，房價下調現象也在全國率先出現，這都間接影響到開發商拿地的積極性。另外，土地供應中郊區化明顯也是一個重要原因。2011年成交的土地以五環外為主，佔了全年成交土地的72.2%，核心城區東城、西城則無供應，優質地塊供應稀缺。

　　2010年樓市火爆時開發商高價拿下的地塊，將於2012年陸續建成併入市銷售。當年的高成本拿地與如今樓市的冷淡，將使得開發商降價壓力增大。鏈家地産首席分析師張月認為，2011年成交的住宅用地，預計會在2012年年底入市，新入市的住宅土地成本會更低，對2010年成交的住宅用地項目會更有衝擊力。預計在售、將售的2010年成交的住宅用地項目，為了避免受2011年成交、2012年年底新入市住宅用地項目價格衝擊，將在2012年第一季度採用以價換量、快打快銷的營銷方式儘快清盤。

　　穩中有降：房産調控見成效

　　剛結婚的小張，在北京的大興、昌平、通州等區域，看了大半年的房源。雖然到昨天他還沒定下來在哪兒買房，不過他的感受是，這些區域的房價確實降了。

　　來自北京房協的監控數據印證了小張的説法。在一系列樓市調控措施的持續作用下，北京房地産市場釋放出多個積極的信號。

　　去年11月份，全市新建商品住房成交均價每平方米21004元，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降；二手住房成交均價每平方米17061元，已連續5個月環比下降，同比下降0.7%。北京房協秘書長陳志表示，“穩中有降”的目標，即將實現。

　　沿著地鐵4號線往南至棗園，去年2月初，房主王女士挂出棗園小區一套70平米的小兩居房源，價格120萬，“當時看房的人還多，一分錢也不願意降”。半月後，北京“最嚴限購令”出臺，2月16日，北京發佈樓市調控措施“京15條”，明確提出嚴厲打擊樓市投機投資，提高二套房首付和貸款利率，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。

　　此後，看房的人越來越少。因急於出手，王女士一再調整價格，從118萬一直降到95萬後才終於成交。這個小區的出售房源，大多經歷了120萬到90多萬的價格直線下降。離城區更近的鬱花園小區等房源，也降了十多萬。通州、昌平的二手房，都降價了，城區內房價也有小幅下跌。

　　二手房價，是隨著去年新房的價格逐步回落的。嚴厲調控下，今年“量跌價松”成為樓市主唱。