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北京去年土地出讓金下降超三成

發佈時間:2012年01月06日 02:37 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  東方網1月5日消息:據市土地整理儲備中心公開數據顯示,截至2011年12月31日,年內最後一塊土地——北京市順義區汽車生産基地一宗多功能用地,以底價1.4812億元被北京汽車城投資管理有限公司獲得。至此,2011年全市公開市場合計出讓土地共249塊,總土地出讓金為1055.14億元,同比降幅達到了35.8%。

  土地儲備中心數據顯示,2011年全市公開市場合計出讓土地共249塊,總土地出讓金為1055.14億元。同比2010年的1642.4億元,2011年減少土地出讓金高達587.26億元,降幅達到了35.8%。其中,2011年全年住宅類地塊成交59塊,成交金額不足2010年一半,環比下調55.4%。

  樓面價方面,2011年出讓的住宅類項目的“土地成本”每平方米僅為5088元,比2010年的峰值7321元下調了30.5%,特別是在11月至12月,住宅類土地市場出現了明顯的價格下滑。

  樓面價因何降低?北京中原地産三級市場總監張大偉分析認為,北京調控政策執行得最嚴格。住宅房屋成交量創造了最近十年最低,房價下調現象也在全國率先出現,這都間接影響到開發商拿地的積極性。另外,土地供應中郊區化明顯也是一個重要原因。2011年成交的土地以五環外為主,佔了全年成交土地的72.2%,核心城區東城、西城則無供應,優質地塊供應稀缺。

  2010年樓市火爆時開發商高價拿下的地塊,將於2012年陸續建成併入市銷售。當年的高成本拿地與如今樓市的冷淡,將使得開發商降價壓力增大。鏈家地産首席分析師張月認為,2011年成交的住宅用地,預計會在2012年年底入市,新入市的住宅土地成本會更低,對2010年成交的住宅用地項目會更有衝擊力。預計在售、將售的2010年成交的住宅用地項目,為了避免受2011年成交、2012年年底新入市住宅用地項目價格衝擊,將在2012年第一季度採用以價換量、快打快銷的營銷方式儘快清盤。

  穩中有降:房産調控見成效

  剛結婚的小張,在北京的大興、昌平、通州等區域,看了大半年的房源。雖然到昨天他還沒定下來在哪兒買房,不過他的感受是,這些區域的房價確實降了。

  來自北京房協的監控數據印證了小張的説法。在一系列樓市調控措施的持續作用下,北京房地産市場釋放出多個積極的信號。

  去年11月份,全市新建商品住房成交均價每平方米21004元,同比下降5%,7個月以來首次實現同比下降;二手住房成交均價每平方米17061元,已連續5個月環比下降,同比下降0.7%。北京房協秘書長陳志表示,“穩中有降”的目標,即將實現。

  沿著地鐵4號線往南至棗園,去年2月初,房主王女士挂出棗園小區一套70平米的小兩居房源,價格120萬,“當時看房的人還多,一分錢也不願意降”。半月後,北京“最嚴限購令”出臺,2月16日,北京發佈樓市調控措施“京15條”,明確提出嚴厲打擊樓市投機投資,提高二套房首付和貸款利率,外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明。

  此後,看房的人越來越少。因急於出手,王女士一再調整價格,從118萬一直降到95萬後才終於成交。這個小區的出售房源,大多經歷了120萬到90多萬的價格直線下降。離城區更近的鬱花園小區等房源,也降了十多萬。通州、昌平的二手房,都降價了,城區內房價也有小幅下跌。

  二手房價,是隨著去年新房的價格逐步回落的。嚴厲調控下,今年“量跌價松”成為樓市主唱。

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