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本報3月24日訊(記者 張璐) 與以往眾多樓盤強調的面積大、價格高不同,24日,省城一家新奠基項目抓“小”放“大”,建成後90平米以下的房源將佔全部房源的7成,該項目是目前濟南房産市場上為數不多的以小戶型為主的單個待售項目。業內人士認為,以小戶型為主,是自去年以來嚴厲的調控政策施行後,反映在市場供給方面的重要變化。
24日奠基的尚品 燕園項目位於歷下區、歷城區和高新區交界處,是北大資源集團在山東正式啟動的第二個項目。據項目負責人介紹,該項目總建築面積約30萬平米,由10棟高層住宅樓組成。
該項目的設計圖中,小戶型房源佔了絕大多數,其中50多平米一室約佔房源的5%左右,70平米到90平米的兩室佔總房源65%以上,面積稍大的98平米以上的戶型只佔全部房源的30%,最大戶型也只有118平米。
對此,山東中原地産投資顧問總監薄夫利稱,在眾多的調控政策中,加大中小戶型的普通商品住房供應被反復強調,國土部曾為此專門出臺了7090政策,要求90平米以下戶型佔住房總面積的70%以上,“但包括濟南在內,全國樓市對這個政策都彈性執行,目前濟南市區在售的項目中,小戶型房源充其量只能佔一半,而將存量住房計算在內,面積大的項目還是佔市場供給大多數。”因此,薄夫利稱,單個項目小戶型佔比7成,在目前濟南市場上並不多見。
“開發企業應該認識到,大面積、大戶型的房子以後不好賣,小戶型普通商品房才更有市場。”薄夫利甚至預言,這個項目奠基具有一定的標誌意義。
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