在各樓盤優惠持續之下，加上首套房貸款回歸基準利率，吸引不少剛性購房者的入市，南昌樓市也迎來小陽春。

　　市場回暖促使3月南昌樓市進一步活躍，在市場穩步走量的同時，以高新板塊、朝陽新城板塊為主的二十多個樓盤近35萬㎡體量新房源集中入市。在不少業內人士看來，4、5月的各樓盤的銷售壓力依舊很大。

　　房企以價換量

　　“1萬抵12萬”、“首付3.8萬起”、“購房送家電套裝”……近期，記者收到多個樓盤的銷售信息。多數樓盤的優惠不亞於去年年底房企年終銷售衝刺時的力度。更有樓盤出新招，以房企先行墊付20%首付的方式吸引購房者的眼球。

　　據南昌房地産信息網數據顯示，2月份市區商品住宅銷售1641套，面積174462.31㎡，同比分別上漲67%和59%。南昌樓市出現小陽春。另一方面，18日國家統計局公佈2月份全國70個大中城市房價指數，南昌的新建商品住房價格同比下降0.9%，這也是三年來首次出現同比的現象。多數房企已經選擇以價換量。

　　同致地産市場部部長姜道林分析：“在當前的居民收入水平之下，相比周邊省市，南昌的房價還是偏高。從整體來看樓市是有回暖跡象，但主要原因是一波剛需的釋放，短期內南昌樓市仍難以走出低迷。”

　　居住屬性回歸

　　房地産業內已基本形成共識，剛需將支撐現在的樓市。

　　“正榮禦園這批的購房者當中，有50%左右是首次置業，50%是首次改善置業。其中85%左右購買的目的是自住，15%是自住兼投資。”南昌新景祥營銷副總經理江飛告訴記者：“目前投資客已經遠離南昌房地産市場。”

　　在目前剛需主導市場的前提下，多數房企從産品、銷售方式上向他們看齊。

　　有專家分析，近期入市的購房者當中，自住的比例整在提高，商品住宅居住屬性的回歸也是房地産行業走向理性表現。

　　後市迷霧重重

　　最近雖然出現小陽春，但僅3月就已經有3291套、349983.87㎡大體量新房源集中入市，南昌樓市依舊迷霧重重。

　　天使集團副總經理彭俐認為：“現在市場的不確定因數太多，難以判斷後期市場會如何。”

　　江飛則認為：“從目前的情況來看，南昌樓市整體而言近兩年難有大的波動。南昌的剛需確實很大，但難以承受目前的高房價。降價才能贏得更大的剛需釋放。”

　　姜道林分析：“下一波剛需何時釋放，難以判定。所以4、5月房地産傳統旺季能否‘旺’，還要看近期房企的折扣幅度和購房者的心態。”

　　一方面是剛需購房者的購買力有限，另一方面是受地價、建安價格影響，房企的開發成本不斷上升，兩者間的矛盾使得南昌房地産市場變得撲朔迷離。（記者彭超/文）

　　來源：信息日報