　　“2月成交攀升，樓市迎來春天？”如此命題成為近期市場熱議的焦點。隨著北京市住建委關於“成交上漲”的環比統計結果，加之部分開發商醞釀漲價的行動，“樓市回暖”一説成了市場各方最為關注的話題。本期樓宇週刊展開深度調查發現，無論從數據統計還是從市場一線反響來看，“回暖”恐怕言之尚早。

　　“樓市回暖”的最大爭議來源於對統計數據的剖析，隨著各大專業經紀公司對於2月市場的統計告一段落，更多數據背後的真相被分析得出，“成交上漲”實際別有水分，並非想象中的“回暖”。

　　價格分析

　　遠郊區縣房價跌回一年前

　　亞豪機構統計數據顯示，2月份商品住宅成交均價為18528元/平方米，環比上月基本持平。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，購房者的購房需求已經壓抑了近一年時間，開發商為了實現保現金流，保在建項目的施工，控制經營風險的目的，不得不降價保量，大量項目已經開始降價，通州區甚至出現了40%~50%的區域在售項目價格的整體跳水，房山竇店地區也比房價高峰期回落了30%以上，北京16區縣中，海淀區、石景山區、大興區、通州區、昌平區、順義區、房山區、平谷區8個區的房價水平已經跌破去年同期的價格，2011年一年的房價漲幅已經被抹平，通州區甚至已經與2010年2月的價格水平極為接近。

　　2月份北京住宅市場成交主體以單價15000元/平方米以下的項目為主也能夠印證這一點。數據顯示，2月份成交價格低於15000元/平方米的項目共售出1370套，佔當月扣除保障房後，純商品住宅2975套銷量的46.05%，這一比例環比上一月增長了12個百分點。從成交排行中也可以看出，成交套數前十位的項目當中，有五個項目位於這一區間。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，在市場整體慘澹的狀況下，低價剛需盤成為成交主力。究其原因，一方面，由於限購政策使得目前北京市場當中資格購房群體多為首次置業，這部分客群所能接受的價格區間也多低於15000元/平方米，總價不超過150萬元；另一方面，這一價格區間的樓盤多位於五環以外，存量基數較大，而前一階段的整體降價也多集中在這一環線區域，降價之後大量原售價高於15000元/平方米的樓盤也跌落至這一價格區間，使得該價格段的項目存量基數加大。