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節後首周樓市“開門綠” 降價促銷項目主導市場

發佈時間:2012年02月07日 16:34 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  龍年春節後第一週,京城樓市成交沒見起色。多家仲介機構統計數據顯示,全市新建住房和二手房網簽量分別比去年同期減少48.1%和79%。 

  新建商品房方面,根據亞豪機構統計數據顯示,春節之後的1月30日至2月5日,期房、現房住宅累計共成交790套,相比去年春節之後首周的成交情況,成交量減少48.1%。

  在價格上,持續降價促銷項目的成交佔據了目前市場的主導,例如中弘北京像素與龍湖時代天街上周分別成交22套、14套,成交均價分別為13571元/平方米、11084元/平方米,均為所在區域內的“低價”項目。近期新增的低價項目則包括京漢鉑寓與合生世界花園,其中京漢鉑寓項目年前普通住宅産品的成交均價在15000至17000元/平方米,而年後該類産品的成交均價僅為11000元至12000元/平方米,降價幅度高達近30%。

  亞豪機構副總經理高姍分析指出,供需雙方的“不給力”造成了春節後首周成交的持續低迷。從市場需求情況看,目前政策所傳達出的從嚴信號使得購房者對於2012年房價預期持續下降,因此選擇繼續觀望;而從供應來看,2月份截止到目前尚未有入市項目,供應量的大幅減少使得存量當中可選擇空間減小,這也是造成成交未現回溫的原因之一。從目前成交情況來看,今年房地産市場所面臨的形勢更加嚴峻,市場開局所表現出來的成交低迷將籠罩整個上半年。 

  二手房方面,鏈家機構的統計數字顯示,春節後第一週的1月30日至2月5日,北京市二手住宅成交量僅為648套,相比于2011年春節後的第一週,成交量更是大跌了79%。同時,春節後第一週的成交也落入2011年12月下旬以來的最低值。對於二手房市場低迷的原因,鏈家機構認為,主要是春節長假結束,部分購房者可能還在出遊和探親途中。再加上1月份以來價格下跌走勢,購房者的觀望心態濃厚,並不急於購房,所以成交量仍然維持低位運行,一季度的冷淡市場已成定局。

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