庫存壓力大 競爭激烈致打折範圍漸寬 記者走訪京城樓市發現——

　　記者28日上午獲悉，目前，北京九成在售樓盤都在打折，平均優惠5%。隨著3月開盤量的增多，庫存壓力和激烈的競爭將使得打折範圍逐漸擴大。

　　記者走訪發現，樓盤打折方式的花樣也多了起來。位於將臺路均價3.6萬的麗都壹號打出了“目前購房享受全款送兩年月供，貸款送一年月供。現購房還送高檔精裝修”的宣傳口號。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，目前，北京開放售樓處在售的項目有800個左右，其中最近半年有成交量的有400個左右。相比2011年的市場最高價，目前9成以上的項目折扣都已經達到了5%左右，其中相比最高點，房價回落20%以上的項目有50個左右，最高降幅已超50%。

　　3月曆來是一年中最關鍵的時期。在目前市場情況下，輕微的價格鬆動很難獲得消費者的認可，到底降多少才能獲得銷量成為最大的難題。郊區項目供應較多，也是由於春節後郊區有可能成為價格調整比較早的區域。

　　據悉，已經基本確定在3月份增加或維持折扣的項目達到了200個左右，佔到了目前市場上活躍項目的一半左右。

　　北京中原市場研究部分析認為，全國樓市還未走出冬天，開發商積極維持現金流，在放慢建設步伐的同時，亦將減少買地。預期土地市場將繼續冷清，房價調整將持續。從成交趨勢看，庫存積壓增加，信貸利率高企，上半年成交量將依然維持目前的低量，價格也將處於回歸合理的過程中。

　　樓盤降價花樣

　　花樣 樓盤 均價 優惠內容

　　最噱頭 上東8號 42000元/㎡ 買房送寶馬或威海40萬新房一套

　　最直接 世茂宮園 50000元/㎡ 均價6萬降到5萬

　　最時尚 東岸 29000元/㎡ 送精裝，購房送iPhone手機

　　最堅挺 霄雲裏8號 42000元/㎡ 精裝修送傢具電器，降價退房款

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　　首付分期 再現京城

　　為吸引購買，許多開發商為購房者墊付首付。據悉，北京目前有12個樓盤進行類似的促銷。這一促銷方式在2008年也曾出現過。

　　這12個項目裏不乏龍頭萬科旗下的住總萬科金域華府等知名項目，其餘大多為首付款需要50%的商住項目。而所謂的“首付分期”實際是由開發商墊付其餘資金給銀行，不影響房貸審批。

　　亞豪機構研究總監郭毅表示，雖然目前採取分期首付的樓盤開始增加，但還不是樓市主流，一方面購房者不能在規定時間內補齊首付款，不但要承擔違約責任，房屋或被收回，個人信用資質也會受到影響；其次，此舉使開發商承擔了更大的資金風險。（記者 張媛）