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房價繼續調整 部分龍頭房企加入促銷大戰

發佈時間:2012年02月24日 08:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  “限時打折”、“優惠返點”……這些在商場中屢見不鮮的促銷手段正蔓延到房地産市場。由於市場低迷、成交清淡,開發商開始花樣百齣地進行各式促銷。與以往不同,促銷手段不僅僅是搞噱頭,不少實質性的降價促銷頻現。招商、保利、華潤等部分一線房企也加入了促銷陣營。業內人士預計,開發商為了加快週轉,開始採取“以價換量”的銷售策略,未來房價將穩中有降。

  房企加力促銷

  儘管不少開發商堅稱不會主動調價,但是名目繁多的降價促銷手段已是在“變相降價”。一些開發商更是以各種由頭,展開不同類型的優惠活動。

  恒大地産以15週年慶為名,推出“10億大優惠”活動,購房最高折扣達到8個點,並附送精裝修。招商地産從2月18日起至3月31日推出回饋活動,公司分佈在全國14個城市的22個在售項目同期啟動,活動包括讓利、送禮等形式。

  “去年樓市成交下滑的時候,一些開發商的降價手段多是噱頭,不過現在已經不乏真正的折扣了。”北京某房地産人士直言。

  保利地産曾於今年1月至2月元宵節期間在全國40多個主要城市舉行促銷活動,共涉及100余個在售項目和2萬套房源。近期,保利地産位於上海的“保利葉語”項目大幅調價,單價從每平方米19000元下降至17000元,而交房標準則從毛坯升級為精裝。如果考慮裝修成本,售價相當於打了近八折。

  位於江蘇泰州的華潤置地旗下“華潤國際社區”則一次性推出80套特價房,面積為87-138平方米,每平方米單價為4980-5880元。相比之下,該項目正常均價則在每平方米8000元左右。就此計算,特價房的降幅已近四成。

  房價繼續調整

  隨著房地産調控持續,各地樓市成交量持續低迷。開發商為了加快週轉速度、儘快回流資金緩解壓力,降價促銷“以價換量”的動力增強。

  中國指數研究院最新報告顯示,上周(2月13日-19日)監測的40個城市中有超過七成的樓市成交量同比下降。重點城市中,僅重慶、上海和南京同比上漲,其餘城市均下跌。據我愛我家統計數據顯示,上周北京住宅網簽總量為2186套,其中新建商品住宅網簽總量為857套,同比下降43.7%。

  成交量低迷促使開發商加大了促銷力度。據搜房網數據監控中心統計,2012年2月,北京共有208個在售樓盤推出打折優惠措施,其中城區103個項目,郊區105個項目;而2011年2月,京城樓市具有打折優惠的樓盤僅109個,其中城區61個,郊區48個。

  數據顯示,北京目前在售住宅項目中,均價在20000元/平方米以下的樓盤數量達136個,佔比超過四成。相比之下,2011年2月北京均價在20000元/平方米以下的樓盤數量僅73個,佔比約三成。

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,2月中旬隨著低價供應項目的增加,成交量可能恢復到去年下半年的平均水平。不過總體來看,成交量依然低迷,開發商將逐步改變銷售策略,房價調整仍將繼續。

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