“限時打折”、“優惠返點”……這些在商場中屢見不鮮的促銷手段正蔓延到房地産市場。由於市場低迷、成交清淡，開發商開始花樣百齣地進行各式促銷。與以往不同，促銷手段不僅僅是搞噱頭，不少實質性的降價促銷頻現。招商、保利、華潤等部分一線房企也加入了促銷陣營。業內人士預計，開發商為了加快週轉，開始採取“以價換量”的銷售策略，未來房價將穩中有降。

　　房企加力促銷

　　儘管不少開發商堅稱不會主動調價，但是名目繁多的降價促銷手段已是在“變相降價”。一些開發商更是以各種由頭，展開不同類型的優惠活動。

　　恒大地産以15週年慶為名，推出“10億大優惠”活動，購房最高折扣達到8個點，並附送精裝修。招商地産從2月18日起至3月31日推出回饋活動，公司分佈在全國14個城市的22個在售項目同期啟動，活動包括讓利、送禮等形式。

　　“去年樓市成交下滑的時候，一些開發商的降價手段多是噱頭，不過現在已經不乏真正的折扣了。”北京某房地産人士直言。

　　保利地産曾於今年1月至2月元宵節期間在全國40多個主要城市舉行促銷活動，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。近期，保利地産位於上海的“保利葉語”項目大幅調價，單價從每平方米19000元下降至17000元，而交房標準則從毛坯升級為精裝。如果考慮裝修成本，售價相當於打了近八折。

　　位於江蘇泰州的華潤置地旗下“華潤國際社區”則一次性推出80套特價房，面積為87-138平方米，每平方米單價為4980-5880元。相比之下，該項目正常均價則在每平方米8000元左右。就此計算，特價房的降幅已近四成。

　　房價繼續調整

　　隨著房地産調控持續，各地樓市成交量持續低迷。開發商為了加快週轉速度、儘快回流資金緩解壓力，降價促銷“以價換量”的動力增強。

　　中國指數研究院最新報告顯示，上周(2月13日-19日)監測的40個城市中有超過七成的樓市成交量同比下降。重點城市中，僅重慶、上海和南京同比上漲，其餘城市均下跌。據我愛我家統計數據顯示，上周北京住宅網簽總量為2186套，其中新建商品住宅網簽總量為857套，同比下降43.7%。

　　成交量低迷促使開發商加大了促銷力度。據搜房網數據監控中心統計，2012年2月，北京共有208個在售樓盤推出打折優惠措施，其中城區103個項目，郊區105個項目；而2011年2月，京城樓市具有打折優惠的樓盤僅109個，其中城區61個，郊區48個。

　　數據顯示，北京目前在售住宅項目中，均價在20000元/平方米以下的樓盤數量達136個，佔比超過四成。相比之下，2011年2月北京均價在20000元/平方米以下的樓盤數量僅73個，佔比約三成。

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，2月中旬隨著低價供應項目的增加，成交量可能恢復到去年下半年的平均水平。不過總體來看，成交量依然低迷，開發商將逐步改變銷售策略，房價調整仍將繼續。