春節之後的一個月內是傳統的銷售淡季，加上“雙限令”的嚴格執行，更使得京城樓市在龍年伊始沒有絲毫回暖的跡象。根據亞豪機構的統計，2月份，將有23個新盤項目入市銷售，大部分集中于大興、昌平等遠郊區縣。這些樓盤或是已經拿到預售證準備開盤，或是已做較長時間的宣傳期待出手。

　　然而，春節以來的低成交，卻明顯挫敗了開發商的開盤信心，根據記者的採訪，大部分項目在是否開盤的問題上仍閃爍其詞。放下“身段”走量的更是屈指可數，更多的樓盤仍是保持“身段”等待回暖。業內專家表示，由於北京的新房庫存已達12萬套，眾多開發商選擇以消化現有庫存為主，2月份實際開盤的新項目很可能會打折扣，成交量難以出現明顯回暖。

　　●回顧●

　　一月樓市量價齊跌 2萬以下項目受寵

　　正如之前的預測，1月裏的京城樓市由於趕上元旦和春節兩個假期，無論是開盤數量還是實際成交量都大幅下降。中原地産的統計剔除了上千套的保障性住房，1月純新建商品房住宅簽約僅2680套，平均每天成交量僅為86.5套，即使對比同樣受春節影響的2011年2月份也下降了28.57%，創下連續47個月的最低值。實際的平均成交價格約為18288元/平方米，與去年同為春節的2月份相比下降了26.71%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，除了樓市調控和假期因素外，購房者對樓市價格走向看跌的預期，影響了樓市購買力的釋放，使本就慘澹的成交量在1月份進入底部，並且這種觸底很可能延續至2月份，影響到可能入市的新盤項目。

　　不過淡季中，肯放下“身段”的項目仍取得了較好的開局。中原地産統計的新盤成交情況顯示，2萬元以下的剛需盤成為成交主力，其成交價格對比2011年均有明顯下調。例如位於通州的K2百合灣，推出平層和LOFT的戶型，最低售價14000元/平方米，成交91套，成為1月住宅成交套數最多的項目。另外還有順義的京漢鉑寓項目，售價從16000元/平方米調整至12000元/平方米，同樣獲得了不錯的銷量。

　　這些較受關注的項目，均是較早開盤的項目，在1月份，開發企業的推盤動作並不大，只有4個新盤入市，樓市主要需求以消化存量為主，2月份或將延續這一特性。

　　●新盤●

　　2月10個純新盤入市

　　其中6個已多次延期

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2月北京計劃有23個項目開盤，相當於之前兩個月的供應總和。但最終入市的項目數量，很可能打折。在記者的採訪中，多個新盤售樓處表示開盤應該會在第一季度，但具體日期還未確定。

　　23個新盤中，首次入市的純新盤達到10個，幾乎佔了一半。但其中6個已連續宣傳多月，卻始終未面市。包括路勁世界城、紫禦華府[最新消息價格戶型點評]、天潤香墅灣1號[最新消息價格戶型點評]、首開國風美侖[最新消息價格戶型點評]、優盤、合生[簡介最新動態]濱江帝景。最早的在去年10月就宣稱開盤，延期至現在也未能成行。某房企負責銷售的副總經理表示，目前開發商傾向於延遲開盤，以應對限購令帶來的不利市場局面。市場的購房需求不斷萎縮，大量新盤入市，很可能加劇庫存壓力，所以大批樓盤延遲開盤日期。

　　世聯地産[簡介最新動態]分析師表示，新盤不斷延期，最主要是由於開發商手中已有的蓄客量不夠；當開發商認為開盤後，樓盤的銷售情況難以達到自身的銷售目標時，也可能會作出延期開盤的決定。

　　不過，也有開發商持不同的意見，一直追求快速銷售、不捂盤的萬科[簡介最新動態]在去年上半年曾抓住機會，讓旗下多個項目連續開盤，今年，萬科也同樣表示將持續銷售。任啟鑫認為，2012年初調控方向維持不變，讓一些開發企業放棄了等待，不少項目都搶在2012年上半年推盤，意味著北京樓市將迎來今年第一個供應小高峰。