2012年佳兆業開局態勢似乎一直不錯，趁著市場的小陽春，2月銷售仍保持了較大的增長。

　　2月銷售10.51億元

　　3月11日晚間，佳兆業發佈了3月的公司業績通訊。數據顯示，2012年2月，公司實現合約銷售為人民幣10.51億元，按年上漲302%；實現合約銷售面積為18.21萬平方米，按年增加383%，項目平均售價為5772元/平方米，相比1月均價7976元，每平下降2204元。

　　在各區域合約銷售貢獻上，珠三角地區還是排在首位，佔39%；另外，成渝地區貢獻比例也逐漸上升，從26%增長到34%；長三角地區則貢獻了17%；環渤海地區和中部地區均貢獻了5%。

　　其中，成渝地區2月份有新項目推出。南充佳兆業上品與江陰佳兆業廣場推出第三期産品，2月推售的面積分別5.08萬平方米和8.70萬平方米，合計13.78萬平方米。

　　據了解，南充佳兆業上品開盤首日通宵排號，共銷400余套，打破南充樓市多項紀錄。

　　而珠三角地區的深圳項目佳兆業 大都匯截至2012年2月底已基本售罄。

　　該項目位於深圳中部樞紐區的酒店式公寓，是佳兆業2011年的明星項目，去年5月1日正式開盤，産品全部為精裝修標準的58-62平米兩房，100-103平米大兩房，97-130平米三房的戶型，均價為15000元/平方米。歷經10個月，已經全部售罄。

　　業績顯示，今年截至2月29日的兩個月內，公司實現累計合約銷售額人民幣16.09億元，同比增長143%；累計合約銷售面積約25.21萬平方米，同比增長192%，合約銷售平均售價比去年同期下降17%至人民幣6384元/平方米。

　　另外，在土地儲備方面，佳兆業目前在建項目建築面積約700萬平方米；待發展項目建築面積約1645萬平方米。

　　舵手換人堅持快速開發

　　在業績逆市上漲的同時，佳兆業掌舵人更換頗令業內關注。

　　2月8日，執掌佳兆業一年不到的原總裁黃傳奇卸任，由金志剛接任。

　　資料顯示，已在佳兆業任職8年多的金志剛，曾歷任深圳公司營銷總監、深圳公司總經理、集團副總裁，2010年升任集團聯席總裁，主要負責集團的運營工作。在2008年樓市蕭條的環境下，金志剛率領團隊完成了36億元的銷售業績，超過當年公司60億銷售金額的一半。

　　2011年，佳兆業所取得的成績應算不錯，全年共實現合約銷售152.9億元，同比增長52%；實現合約銷售面積達217.76萬平方米，同比增長149%；累計推售面積達284萬平方米。

　　但對於今年的全年銷售目標，佳兆業卻顯得相當謹慎。1月30日，佳兆業副主席兼執行董事譚禮寧表示，2012年佳兆業傾向採取保守策略，加之高基數效應，銷售目標預計增長10%，至165億元人民幣水平。

　　而對於今年目標，金志剛日前接受媒體採訪也表示，按照目前公司情況會比2011年的銷售目標僅有適度增長。

　　他續稱，跑贏大市不如跑贏競爭對手，在對政策作出反應方面能不能比別的公司更快，這是非常重要的。即便條件很惡劣的情況下，生意還是要做下去。

　　關於如何調整經營發展策略，金志剛表示，“佳兆業的策略就是一條，作為項目來講，跑贏對手。從不捂盤，不惜售，我們公司經營的特點就是快速開發，高週轉的經營模式。”

　　據觀點地産網 見習編輯 陳澤佳