“近期，在以價換量背景下，成都商品住宅銷售量持續回暖，70平方米至90平方米戶型至少佔比總銷量的70%左右，成為當下最暢銷的戶型段。”昨日，四川中原地産房地産研究中心副主任周覓在接受本報記者專訪時分析説，如果樓市調控政策不動搖，作為70至90平方米的戶型段，還將佔據市場絕對主力地位。

　　持續回暖 各大開發商業績斐然

　　記者觀察到，華潤、保利、恒大、藍光、綠地、龍湖、森宇、佳兆業、中德等知名房地産企業，近期均出現了銷量“總爆發”，導致“小陽春”的説法在市場不脛而走。

　　來自四川中原的數據顯示，前一週，僅成都主城區商品住宅共成交量就高達1920套，成交面積為16.57萬平方米。環比增長分別為36.8%與34.4%。要知道，去年，成都主城區單周銷量，較長一段時間未能突破1000套大關。其實，這一回暖現象並非偶然。記者也同時發現，上周(2月27日至3月4日)期間，成都主城區商品住宅銷量儘管有所下滑，但依然保持住宅成交1285套，成交面積為11.55萬平方米的高位。而且，上周銷量下滑現象還顯得偶然。估計，成都主城區商品住宅近期銷量，近期還將繼續回暖。

　　記者調查 中小戶型近期受青睞

　　記者走訪發現，僅是消化期推出的剩餘房源，中德 英倫聯邦近期認購金額就高達近2億；而作為國嘉地産旗下的“光華逸家”項目，一期首批次還沒開賣，近期就有近5000組客戶到訪，3000組客戶入會；究其原因，主要是“光華逸家”近期推出了大量中小戶型，在其“57平方米變三房”的廣告驅使下，購房者趨之若鶩。此外，華潤和保利兩大一線品牌房地産企業，不到兩個月銷售額破10億元。而森宇的海棠公館項目單周銷售套數就高達128套。綠地國際花都、佳兆業現代城、藍光SOFA社區、保利心語花園、華潤橡樹灣……近期銷售均一路高歌猛進。而近期熱銷的樓盤，均是中小戶型為主。

　　以價換量 引發購房者紛紛出手

　　當然，此撬動剛需的有力杠桿，還是是價格空間的驅使。與2012年不同的是，2011年期間，成都各大開發商雖然也通過促銷、優惠、特價房活動，以羞羞答答的降價方式，試圖作為撬動市場的杠桿。但是，由於價格始終保持較高位，所謂“假摔”現象難過購房者“火眼金睛”。一邊是試圖跑量，一邊是觀望籠罩下的“糾結”。在這樣背景下，兩條平行線最終沒能重合一點。伴隨著時光流轉，2012年春節過後，不少項目都出現了10%甚至更好的價格優惠。價格的杠桿驅使下，大批剛需踴躍進入。成都樓市，從2月初開始陸續進入了“小陽春”。華西都市報記者王仁剛