2011年深圳新房二手房成交量再創新低

　　本報訊 （記者龔夷菲 通訊員吳上錦、肖小平）記者昨日根據深圳房地産信息網最新統計出的2011年年度《深圳樓盤成交龍虎榜》和世華地産對2011年深圳二手房成交量統計數據綜合分析，2011年深圳新房成交量再創新低，其中中海康城國際、萬科金色領域、星河時代分別位列龍虎榜成交前三。而去年深圳的二手房的成交量也不到2009年的一半，且低於2006~2007年的成交量，在近7年中成交量處於中等偏下的水平。

　　全年新房成交量再創新低

　　統計數據顯示，2011年全市新房成交面積共2731861平方米，成交單位共計32020套，成交均價19000元/平方米，量價同比2010年分別下降12.8%和6.0%。龍崗、寶安、南山仍舊是成交量最為集中的三大區域，成交量加總超全市總量的9成。繼2010年樓市成交量創下十年曆史低谷之後，在持續的調控高壓之下，2011年深圳樓市成交量再創新低。

　　在去年一年，中海康城國際等成交熱門項目均為大型優質社區，康城國際、星河時代更是延續了上半年成交榜中的熱銷勢頭，一路領先再獲殊榮。而萬科金色領域作為2011年度新晉推出的項目，一年之內1~3期相繼入市快速消化，高居全市亞軍。

　　值得一提的是，2011年深圳豪宅市場異常冷清，成交十強中未佔一席，不單單如此，成交均價每平方米2萬元以上的樓盤僅有2個。相較備受冷落的豪宅市場，中小戶型物業在2011年可謂是揚眉吐氣。其中，佳兆業大都匯更是創造了開盤7個月勁銷9成，截至目前僅剩少量尾盤在售的奇跡，當仁不讓地代表了2011年的“剛需”物業。

　　二手房成交走勢波動最大

　　據世華地産的監測顯示，從近幾年二手房季度成交量走勢來看，2011年成交走勢波動是最大的，一季度成交25000多套，二季度成交27553套，三季度幾乎直線下降，僅成交12377套，環比大幅下降55.08%，稍高於2008年同期的11082套，四季度成交量不足1萬套，僅為8553套，創下2008年二季度以來新低。

　　整體來看，持續高壓調控貫穿了2011年，限購令、限貸令、限價令、加息、二手房按評估價徵稅等一系列的持續高壓調控令深圳二手房成交量大幅下降，2011年上半年月均8800多套的成交量，下半年月均卻不足3500套。

　　根據深圳市國土網每日成交數據統計，2011年共成交二手房73765套，成交面積713.25萬平方米，分別較2010年大幅下降40.00%、36.92%，成交量不到2009年的一半，且低於2006~2007年的成交量，在近7年中成交量處於中等偏下的水平。

　　預測：今年下半年或回暖

　　根據各方統計局數據顯示，深圳實現了2011年房價控制目標，雖然降幅甚小，但相較2005至2010年期間新房價格年均高幅增長，不僅首次逆轉連年上漲的趨勢，而且實現了穩中有降的目標。

　　業內人士認為，2012年第一季度樓市將維持低迷局面，房價將繼續調整。根據去年的情況，一季度將由上市的龍頭房企&&降價。但到了下半年，政策可能出現微調，樓市可能會緩慢回暖。

　　除此之外，2011年全國房地産市場新增大量庫存，截至2011年底，深圳新房可售套數大概為2.9萬套，新盤降價壓力增大，所以當前市場最主要的目標是消化庫存，過了庫存消化期後，房地産市場可能再次出現供求失衡的局面，房價可能再度反彈。

　　作者：龔夷菲 吳上錦 肖小平