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上月二手房價首次同比下跌

發佈時間:2012年01月06日 06:04 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  南方日報訊 (記者/曲廣寧)在2011年深圳新房成交量創下10年來最低之後,去除成交結構影響的深圳188個樣本二手樓盤房價也在2011年的最後一個月首次出現價格同比下降,這意味著從具有指標意義的二手樓盤來看,到2011年底深圳二手房房價已經跌回到2010年的水平。

  去年新房成交創十年新低

  2010年時,深圳樓市成交量就曾創下十年來最低的記錄,不過在繼續持續的調控政策之下,尤其是限購政策的影響,2011年深圳樓市再創新低。根據深圳市規劃和國土資源委員會的數據,深圳2011年新建商品住宅成交套數為3.2萬套,總成交面積為271.69萬平方米,同比2010年分別下降13.2%和15.4%,這也是自2001年以來,深圳樓市成交量最差的一年。從統計數據上來看,2000年深圳新房成交面積為556.82萬平方米,到了去年這一數字變為271.69平方米,下降幅度超過50%。

  除了深圳土地資源逐年漸緊缺,可供建設用地逐年減少導致的深圳新建商品房數量有下降趨勢外,近一年多的房地産市場調控措施,尤其是限購也是導致新房成交數量逐漸下降的原因,房地産開發業內人士表示。

  “限購政策使得大部分擁有購房能力的人沒法買房了,剩下的要麼是沒有‘房票’,要麼是沒有購房能力,可以説限購政策使得以往深圳市場上主流的購房人群無法買房了。”美聯物業全國研究中心主任徐楓表示。

  去年12月二手房價同比下降1.97%

  而根據深圳中原地産對於深圳六個區188個樣本樓盤的監測顯示,去年12月這些樓盤的成交均價為19103元/平方米,環比11月下跌了2.26%,同比2010年下跌了1.97%,這也是樣本樓盤成交均價去年內首次出現價格同比下跌的現象。

  中原地産研究人員表示,去年12月的二手房放盤量有所增加,但大多數業主仍不願輕易放掉手中持有的物業,而放盤的業主都有主動降價的意願。

  根據深圳中原統計,在用於編制指數的188個樣本樓盤中,12月成交的樓盤僅有48個,佔比為26%,比11月有所增加。其中,10個成交樣本樓盤價格相比11月出現上漲,但是沒有漲幅大於10%的樣本樓盤;漲幅在5%-10%之間的樓盤有2個;漲幅在0-5%之間的樣板樓盤有8個。相應的,有38個成交樣本樓盤價格相比11月有所下跌,無跌幅大於10%的樣本樓盤;跌幅在10%-5%之間的樣本樓盤有7個;跌幅在5%-0之間的樣本樓盤有31個。

  價格方面,中原表示,由於二手房業主比較分散、資金壓力各不相同,一般二手房的價格都滯跌于新房,目前受中央持續調控、外圍經濟的動蕩、及對未來收入降低預期等因素的影響,部分業主開始動搖,出於資金及未來資産安全性的考慮,部分業主也開始主動放盤,並且加大了議價空間。目前,深圳樓市仍陷觀望中,中原預計1月份推盤量會有所減少,成交量將隨之減少,價格將承繼12月底的走勢繼續下行;二手房方面,部分業主開始放盤,尤其是豪宅持有者,逐步放寬了議價空間,而豪宅的結構性影響,放慢了均價下調的時間,未來樓市將繼續處於成交平淡期,價格將震蕩回調。

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  • 2010年