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二手房小長假僅成交29套 房價今年或再降2成

發佈時間:2012年01月06日 05:20 | 進入復興論壇 | 來源:千龍網 | 手機看視頻


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  元旦三天假期中,北京的樓市依然沒有擺脫去年的低迷狀態,根據市住建委網站公佈的網簽數顯示,1月1日至3日,北京新建住宅網簽541套,二手房住宅網簽29套,合計僅570套,比2011年同期下調六成。

  成交均價17650元/平方米

  北京中原市場研究部張大偉告訴記者,數據顯示,元旦三天北京住宅市場成交均價為17650元/平方米,環比去年12月均價21228元每平方米又下調了16.9%。“成交主要集中部分低價項目。比如延慶的興運嘉園簽約均價為8359元/平方米,簽約了25套。百合灣嘉園18742元/平方米,簽約17套,美唐花園均價18847/平方米,簽約了14套。”而且在銷售前十位的排行中,中心城區的樓盤無一成交。

  專家分析:1月成交量或再創新低

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,元旦期間的住宅網簽量與去年同期相比雖然跌幅較大,但是與2011年端午節、中秋節和國慶節相比,交易量有較為明顯的回暖。“2011年四季度新房和二手房價格的不斷回落,激發了部分購房人的買房意願。隨著房價繼續回落,住宅成交量有望回暖。”

  胡景暉預計,由於1月份僅有17個工作日,又恰逢春節,所以1月份的住宅成交量或將再創新低。

  二手房前兩天網簽為個位數

  2010年元旦58套、2011年元旦182套,與前兩年相比,二手房市場元旦假期的成交量少得可憐,3天僅成交29套。

  鏈家地産首席分析師張月認為,元旦前兩天,二手房網簽量僅為個位數,一方面表現出整體房地産市場繼2011年連續10個月成交低位徘徊後,依然未見回暖之勢;另一方面新年開端的“冷氣候”,奠定了當前成交基調和觀望心態。“預計春節前,除個別促銷力度大的項目外,成交會維持谷底狀態。這也將奠定價格進一步下降的趨勢。

  專家分析:今年二手房價或再降2成

  北京中原市場研究部張大偉認為,去年12月中旬以後,二手房市場交易成本大漲,使得本來就對房價敏感度增加的二手房潛在購買者,對增加的稅費增加了考量。“目前二手房市場的有價無市以及同一區域的一、二手房價格倒挂現象都屬於短期的非平衡狀態,市場將通過其自身的調節來回歸平衡。”他説,“這個重新平衡的過程會比較慢,估計今年二手住宅價格下降的幅度約在20%左右。”

  張大偉説,今年全年,二手房成交量將會緩升,價格則會進一步下調。從成交結構看,市場需求仍將以首次置業者為主,中低價的普通住宅依然會佔據成交量的主體。

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