南方日報訊 （記者/曲廣寧）在2011年深圳新房成交量創下10年來最低之後，去除成交結構影響的深圳188個樣本二手樓盤房價也在2011年的最後一個月首次出現價格同比下降，這意味著從具有指標意義的二手樓盤來看，到2011年底深圳二手房房價已經跌回到2010年的水平。

　　去年新房成交創十年新低

　　2010年時，深圳樓市成交量就曾創下十年來最低的記錄，不過在繼續持續的調控政策之下，尤其是限購政策的影響，2011年深圳樓市再創新低。根據深圳市規劃和國土資源委員會的數據，深圳2011年新建商品住宅成交套數為3.2萬套，總成交面積為271.69萬平方米，同比2010年分別下降13.2%和15.4%，這也是自2001年以來，深圳樓市成交量最差的一年。從統計數據上來看，2000年深圳新房成交面積為556.82萬平方米，到了去年這一數字變為271.69平方米，下降幅度超過50%。

　　除了深圳土地資源逐年漸緊缺，可供建設用地逐年減少導致的深圳新建商品房數量有下降趨勢外，近一年多的房地産市場調控措施，尤其是限購也是導致新房成交數量逐漸下降的原因，房地産開發業內人士表示。

　　“限購政策使得大部分擁有購房能力的人沒法買房了，剩下的要麼是沒有‘房票’，要麼是沒有購房能力，可以説限購政策使得以往深圳市場上主流的購房人群無法買房了。”美聯物業全國研究中心主任徐楓表示。

　　去年12月二手房價同比下降1.97%

　　而根據深圳中原地産對於深圳六個區188個樣本樓盤的監測顯示，去年12月這些樓盤的成交均價為19103元/平方米，環比11月下跌了2.26%，同比2010年下跌了1.97%，這也是樣本樓盤成交均價去年內首次出現價格同比下跌的現象。

　　中原地産研究人員表示，去年12月的二手房放盤量有所增加，但大多數業主仍不願輕易放掉手中持有的物業，而放盤的業主都有主動降價的意願。

　　根據深圳中原統計，在用於編制指數的188個樣本樓盤中，12月成交的樓盤僅有48個，佔比為26%，比11月有所增加。其中，10個成交樣本樓盤價格相比11月出現上漲，但是沒有漲幅大於10%的樣本樓盤；漲幅在5%-10%之間的樓盤有2個；漲幅在0-5%之間的樣板樓盤有8個。相應的，有38個成交樣本樓盤價格相比11月有所下跌，無跌幅大於10%的樣本樓盤；跌幅在10%-5%之間的樣本樓盤有7個；跌幅在5%-0之間的樣本樓盤有31個。

　　價格方面，中原表示，由於二手房業主比較分散、資金壓力各不相同，一般二手房的價格都滯跌于新房，目前受中央持續調控、外圍經濟的動蕩、及對未來收入降低預期等因素的影響，部分業主開始動搖，出於資金及未來資産安全性的考慮，部分業主也開始主動放盤，並且加大了議價空間。目前，深圳樓市仍陷觀望中，中原預計1月份推盤量會有所減少，成交量將隨之減少，價格將承繼12月底的走勢繼續下行；二手房方面，部分業主開始放盤，尤其是豪宅持有者，逐步放寬了議價空間，而豪宅的結構性影響，放慢了均價下調的時間，未來樓市將繼續處於成交平淡期，價格將震蕩回調。