央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 資訊 >

少壯派金志剛掌舵佳兆業 2012年業績目標逆市上調

發佈時間:2012年03月08日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  今年首月銷售業績取得逆市大漲的佳兆業,突然高層變動,讓深圳地産界為之一震。

  2月初,執掌佳兆業僅一年多的原總裁黃傳奇卸任,而曾經多次創造逆市銷售奇跡的金志剛接任,讓外界對佳兆業2012年後的發展多了一絲遐想。

  從一線營銷人員成長起來的金志剛表示,佳兆業2012年的銷售目標比去年是有所上調,更重要的是銷售上跑贏區域性對手。昨日(3月7日),金志剛接受了《每日經濟新聞》記者專訪。

  堅持快速開發高週轉

  今年1月,佳兆業共實現合約銷售5.58億元,同比上漲40%。就在2011年佳兆業業績突飛猛進的時候,任期未滿的佳兆業集團總裁黃傳奇便功成身退,一向擅長營銷,具有豐富銷售經驗的金志剛開始執掌佳兆業,引起了外界對佳兆業發展戰略的猜測。

  資料顯示,已在佳兆業呆了8年多的金志剛,曾歷任深圳公司營銷總監、深圳公司總經理、集團副總裁,2010年升任集團聯席總裁,主要負責集團的運營工作。在2008年樓市蕭條中,金志剛及其團隊讓佳兆業突破了36億元的銷售業績,讓佳兆業從泥淖中走出來。

  關於樓市調控,金志剛的態度是,“從來不博政策的變化,因為這個不由我們來決定,企業只能去接受,順應市場,順應調控。”

  對於掌舵佳兆業後,如何調整經營發展策略?金志剛表示,“佳兆業的策略就是一條,作為項目來講,跑贏對手。從不捂盤,不惜售,我們公司經營的特點就是快速開發,高週轉的經營模式。”

  對於今年的銷售目標,金志剛稱,按照目前公司情況會比2011年的銷售目標僅有適度增長。

  金志剛表示,“跑贏大市不如跑贏競爭對手,在對政策作出反應方面能不能比別的公司更快,這是非常重要的。即便條件很惡劣的情況下,生意還是要做下去。”金志剛給佳兆業的制定策略則是“隨行就市,銷售上跑贏區域性對手”。

  關於今年的房價,金志剛認為上漲的可能性不大,關鍵要看土地市場是否反彈。他表示,今年佳兆業會加大推盤量,以便完成今年銷售目標,而對於眾多開發商爭相追逐的商業地産,金志剛持謹慎態度。

  謹慎對待商業地産

  2011年,佳兆業在全國二三線城市大肆擴張,拿下20多幅地塊。2012年,佳兆業拿地策略又將如何變化。金志剛稱,“目前沒有明確的安排,主要看時機。現在感覺地價還會往下掉。”

  2012年元旦期間,佳兆業位於大連的第二個佳兆業廣場正式開業,使得佳兆業在商業地産方面擴張苗頭顯現。

  但在記者的採訪中,金志剛對佳兆業發展商業地産卻顯得謹慎。“商業地産看上去很美,但是有風險,所以要謹慎。在商業地産部分,我們是很謹慎的。”金志剛回答到。

  他認為,國內高負債的公司做長線的商業地産投資,是值得推敲的。“可以做,但是量不要太大,要在你總負債裏面佔到一定比例,不要太狠,不然一定會出問題。”

  資料顯示,目前佳兆業在商業地産方面的土地儲備樓面面積達到160萬平方米,還不到佳兆業總土地儲備2300萬平方米的10%。

  金志剛還透露,目前佳兆業在商業地産方面有一個專門的商業公司運作,並有集團董事會副主席負責。其業務架構主要以商場和酒店為主,寫字樓開發數量並不大。

  “在經營上,我們還是比較謹慎,非常注重週轉率和經營的穩健性。”對此,金志剛表示。

熱詞:

  • 佳兆業
  • 金志剛
  • 逆市
  • 業績目標
  • 商業地産
  • 跑贏
  • 每日經濟新聞
  • 樓市
  • 土地儲備
  • 地塊
  •