不滿業委會招標的新物業上漲物管費，部分業主想與原物業公司續簽合同

　　昨日，錦江區上東花園門口，部分業主組織小區業主在一張單子上簽字，並稱小區業主不滿業委會招標的新物業上漲物管費，要求罷免業主委員會。經過記者調查，部分簽字的業主只把這個單子當成了一紙維持物管費用的協議書，對罷免一事並不知情。

　　物業費要從3.5元漲到4.6元

　　記者在事發現場看到，部分業主在小區物管門口擺起桌子，並將一張寫有“建議召開上東花園業主大會的單子”放在桌上，要求路過的業主簽名，並稱在這個

　　單子上簽名的業主是自願聯名提議罷免現在的業主委員會的。截至記者發稿時，已有數十名業主在這張單子上簽了字。

　　有業主説，小區的糾紛緣起于去年9月，中南物業與小區業主的合同即將在當年12月到期，小區業委會進行招標，選擇了全新的物業公司。業委會請來的新物管公司將物業費由原先的3.5元/平方米漲到了4.6元/平方米，部分業主在得知這個消息後拒絕新物業進場，並要求與原物業公司續簽合同。

　　記者了解到，原物業中南物業管理有限公司現在依然在承擔小區的物業管理工作，但至今都沒有一個合法的身份。有業主説，因為業委會負責人堅持讓新物業進場，不願交出代表業主的公章，因此，業主一直無法與中南物業簽訂新的物管合同，因此小區部分業主準備罷免業主委員會。

　　只要不漲價是否罷免不關心

　　記者現場隨機採訪了幾名簽字的業主。他們説，組織簽字的業主告訴他們，如果不想漲物業費就

　　要在這個單子上簽字，部分業主把這個單子當成了一張維持物管費的協議書，對罷免一事並不知情，“糊裏糊塗”就簽了字。至於這張單子能管什麼用，他們也不知道，“只要不漲價，罷免不罷免，我們都不關心。”業主説。

　　小區業主委員會負責人李文輝表示，選擇新物業，是業委會在業主知情的情況下組織的投標，程序合法。更換物業的主要原因是由於原物管對小區的服務並不到位。新物業4.6元/平方米的收費在投標單位中屬於中下水平，並未影響到業主的利益，小區業主在不知情的情況下罷免業主委員會，並不具備法律效益。

　　除了新老物業的糾紛，部分業主還希望通過罷免業主委員會，對業委會管理的23萬元公共收益賬目進行公開。

　　律師説法

　　罷免應先開業主大會

　　華敏律師事務所律師陳軍表示，重新選擇物業、公開賬目、罷免業委會委員，都應等到業主大會召開之後才能見分曉。

　　依據法律規定，罷免業主委員會委員，需由20%以上的業主聯名提議，並召開業主大會進行表決，如果簽字

　　業主對提議並不知情，提議將不具備法律效力。即使在業主大會召開之後，業主也應當珍惜自己的權力，不應在不知情的情況下簽署任何與業委會有關的文件，以免對自己的權力構成侵害。

　　華西都市報記者崔燃報料人：黃先生線索獎：50元