9日上午，《江西省物業管理條例（修訂草案）》立法聽證會在省人大常委會機關一樓東會議廳舉行。20多位聽證陳述人、聽證旁聽人圍繞空置房是否要繳納物管費等議題唇槍舌劍。據悉，對聽證會上的意見和建議，省人大常委會將及時整理、研究，提出聽證報告，並作為立法時的重要參考和依據。

聽證會現場

　　■現場

　　超時鈴聲頻繁響起

　　3月9日上午9時，是立法聽證會正式開始的時間，但8時許，會議廳就開始熱鬧起來。6名聽證人、18名聽證陳述人、29名聽證旁聽人和10多名來自相關部門的有關人士將會議室擠得滿滿的。

　　普通百姓走進立法“大廳”，在我省人大立法史上並非首次。2003年、2004年，省人大常委會曾分別就《江西省實施〈招標投標法〉辦法（草案）》和《江西省道路交通安全違法行為罰款標準規定（草案）》舉行過立法聽證會。

　　作為旁聽人的胡向軍告訴記者：“3個小時的會議，緊張而充實。老百姓關注的焦點問題都出現在辯論中，氣氛很好，效果也不錯！”

　　記者注意到，由於多數代表慷慨陳詞，提醒超時的鈴聲在會議廳裏頻繁響起。

　　■激辯

　　焦點1：空置房物管費收多少合適？

　　修訂草案中，擬增加“房屋交付後空置的，其物業服務費用可以減半繳納”這一內容，成了當天爭論最激烈的議題。物業方的代表大多反對減免或減半收取，業主代表和專家學者則認為，物管費“打折”收取是可行的。

　　物業代表黃世海認為，收費如果打折，勢必導致物業管理質量下降。

　　南昌大學公共管理學院教授劉湖北認為，“減半”的標準有些偏低。他建議，學習山東濟南、江蘇無錫等地，實施繳納70%的相關規定。

　　省住建廳副廳長高浪建議：“對房屋交付後空置的，在兩年內按50%收取物業服務費，超過兩年的全額收取。”

　　焦點2：業主被盜物管要不要擔責？

　　修訂草案擬增加兩款對物業服務企業安保職責進行規定，如果物業服務企業未履行安保職責，造成業主損失的，應當依法承擔賠償責任。

　　南昌大學法學院教授肖萍認為，應看物業企業是否有過錯，是否盡責。如有的小區安裝了報警設備，但物管公司未投入使用，這就是物管公司的過失，應承擔相應責任。多位專家對此基本贊成。

　　但沈正一、李蘭軍等物業公司代表則極力反對。他們表示，這明顯將物業企業的責任進行了擴大化。作為服務企業，僅僅是協助警方做好安全防範工作，如果要承擔賠償責任的話，責任、權利和義務不對稱。

　　焦點3：業委會成員該不該領報酬？

　　修訂草案明確，業主大會與業主委員會的活動經費及成員的報酬，從業主共有部分的收益中提取或者由全體業主承擔，具體辦法與標準由業主大會決定。

　　業主代表曹光遠提出，業主大會與業主委員會的活動經費及成員的報酬確實需要保障，但報酬標準不要由業主委員會自己定，應由房産部門來管理比較好。

　　業主代表李期波則建議，業委會成員的報酬或者可以由小區物業公司按年撥付，不應向業主收取費用。（文/圖 首席記者全來龍）