認購量創新高，後期房價會如何？

　　編者按：近期，南京樓市日均認購量達到了200套，基本回到了調控前的水平，並且超越了去年金三銀四、金九銀十的行情，在這樣的背景之下，有開發商開始抱有幻想，認為可以將價格調一調，有購房者開始著急，害怕房價再次上漲。這輪“金三銀四”到底如何，如何看待近期認購量回升情況？本報記者特別採訪了南京網尚機構總經理李智、中國房地産信息集團南京機構副總經理周穎，他們給出了自己的看法。

　　南京網尚機構總經理李智：

　　“殺跌性”回暖，時間長短取決開發商是否願意割肉

　　面對近期市場，南京網尚機構總經理李智認為是“殺跌性回暖”，80%以上樓盤是通過降價換來的。階段性降價可以換來成交量。按照市場規律，從殺跌性回暖到市場全面性回暖還要經過1-2個階段，即，價格下跌、成交放大（殺跌性回暖）──價格止跌，成交萎縮──價格穩定，成交放大（全面性回暖）──價格上升，成交維持──價格上升，成交上升（樓市井噴）。樓市全面性回暖至少要達到價格穩定，成交放大階段，所以現在説全面性回暖為時過早，還處於殺跌性、去庫存階段。從目前來看，換來樓市全面回暖唯一辦法就是中央政策的調整或價格繼續進一步下跌。

　　殺跌性回暖就是不賺錢賣吆喝，要人氣，不要價格，它是一種開發商主動打破僵持局面，對後市不能做出準確判斷，資金回籠壓力持續加大，而採用競相跳水換取資金的方式。市場回暖時間多長，取決於開發商是否願意持續割肉。願意持續割肉，回暖時間就長。不想再割肉，持續時間就短。

　　如果漲價，春季行情就此結束

　　中國房地産信息集團南京機構副總經理周穎：

　　此輪認購量回升，中國房地産信息集團南京機構副總經理周穎認為，主要有兩個方面原因造成的，一個是階段性釋放去年沉澱的剛性需求，二是個別高端項目如中海熙岸等因為價格已經回落，可跌空間有限，因此也賣得很好。

　　去年剛開始調控，開發商都沒意識到風險，降價只是玩噱頭，而購房者對後市政策還看不清，所以沒有放量成交。這一輪降價確實釋放了一些需求，但是多數還是經過了去年一年積蓄的，如果現在開發企業開始向上調整價格，那肯定會導致成交量再度下挫，春季行情也就基本結束了。