日前，南京住建委房地産市場管理處下發通知，規定凡商品房項目，開發商不得發佈帶有“不限購”和“不限貸”的字樣，已經發佈必須立即整改。對此，有業內人士向《每日經濟新聞》記者分析，南京此舉將打亂開發商的促銷計劃，影響部分開發商的銷售進度。

　　叫停“不限購”廣告

　　據悉，去年南京實施“限購令”後，不少商業或者辦公性質的樓盤打擦邊球，在樓盤銷售廣告中打出“不限購”和“不限貸”的字樣，以此來吸引購房者眼球。針對以上情況，南京住建委房地産市場管理處下發通知，規定凡商品房項目，開發商在打廣告時不得帶有 “不限購”和“不限貸”字樣，已經發佈的廣告中帶有上述字樣的，必須立即清除和整改。

　　對於上述規定，南京住建委相關工作該人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時説，“下發這個通知是為了進一步貫徹國家樓市調控政策，避免一些開發商打擦邊球來誤導購房者。”

　　為了呼應南京住房與建設委員會發佈的通知，3月1日南京市工商局下發了《關於禁止發佈“不限購”“不限貸”等違法房地産廣告的審查指導》。在這份指導中明確規定，部分廣告經營者和廣告發佈者在代理、設計、製作、發佈的房地産廣告中不得出現與國家房地産調控政策相違背的諸如 “不限購”、“不限貸”字樣，否則將依法嚴肅處理。

　　針對南京住建委發佈的上述通知，《每日經濟新聞》記者昨日走訪了南京部分路段後發現，以酒店式公寓為主要項目的南京五礦禦江金城和招商紫金山1號的戶外廣告牌已經不見了。據了解，這兩家樓盤此前打出的廣告都帶有 “不限購”和“不限貸”字樣。此外，位於南京江北和江寧的多家帶有違禁字樣的樓盤廣告也全部被拆除。“前幾天南京住建委就發出了通知，所以我們第一時間就撤掉了廣告，以後打廣告也不會出現違禁字樣。”一家剛剛拆除了相關廣告牌的樓盤負責人對 《每日經濟新聞》記者説。

　　或影響樓盤銷售計劃

　　就南京住建委發出的通知，南京房地産開發建設促進會一位負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時説，“部分商業性質的寫字樓或酒店式公寓，打出不限購、不限貸的字樣，其實就是打政策擦邊球來吸引購房者，此次政府發出的通知將會有效整頓市場的混亂局面。”

　　此外，上述負責人還對《每日經濟新聞》記者説，“開發商樓盤廣告被限制打‘不限購’，或多或少會影響到一些開發商此前做的促銷計劃，也會打亂一些正準備依靠打擦邊球來吸引購房者的開發商，一些不在限購範圍的商業性質樓盤的銷售情況肯定會受到一定影響。”

　　“就算是不允許打‘不限購’和‘不限貸’的廣告，開發商也會想其他方法來打擦邊球。”一位業內人士對《每日經濟新聞》記者説，“所謂上有政策下有對策，開發商可以改變詞彙表達‘不限購’、‘不限貸’的意思。另外，售樓人員可以用口頭表述以及手機短信等私下途徑來告訴購房者，所以政府的上述規定在實際執行中的效果仍有待觀察。如果想真正達到調控的效果，政府還是應該放在調控政策的執行上。而開發商也沒有必要使用這些打擦邊球的方式，還是應該通過實質性的價格優惠來達到快速銷售的目的。”