新華報業網訊 房地産市場是不是回暖了？就在業內人士開始小心翼翼探討這個問題的時候，昨日上午招商紫金山1號泰格公寓，198套房源一上午的時間全部售罄，創造了南京樓市龍年的首個“日光盤”。市場回暖了嗎？南京網尚研究機構總經理李智表示，投資客已經返場，市場已經“殺跌性上漲”。

　　地鐵公寓低價上市

　　泰格公寓是招商紫金山1號項目內的一個組團，紫金山1號的主要項目是大戶型平層住宅，此次泰格公寓是40年商業性質的小戶型公寓。公寓的戶型分為38平方米和42平方米兩種，均為精裝修。招商地産相關人士表示，泰格公寓的最大賣點就是與地鐵無縫對接。從地鐵二號線馬群站走出來可以直接與紫金山1號的商業配套“花園城”對接，而泰格公寓就位於“花園城”的樓上。

　　早在今年春節前，招商地産就展開了泰格公寓的營銷攻勢。在此之前，開發商對外透露，由於公寓的地理位置和全方位配套，銷售價格將在2萬元/平方米左右。不過，昨日開發商推出了198套房源，拿出了較大的優惠，一批特價房源的起售價僅為13888元/平方米，房源總體銷售均價在16000元/平方米左右。

　　地鐵無縫對接，花園城城市綜合體的全方位配套，加上16000元/平方米的售價，昨日泰格公寓開盤吸引了400多組購房人趕往現場。僅用了一上午的時間，開發商推出的198套房源就全部售罄，也使得招商泰格公寓成為了南京樓市龍年的首個“日光盤”。

　　一部分投資客返場

　　在昨日的銷售現場，大部分購房者都是四五十歲的中年人，一些購房者明確表示，購買泰格公寓是為了投資。一位中年男子一下子購買了3套，該男子錶示他買房是為了將來開公司辦公用。另外，也有購房者表示，自己早已經被限購，但是泰格公寓是商業性質，不限購，居住和辦公都可以，他們買房有可能是出租，也有可能是自己做生意用。

　　“去年年底，就已經有部分投資客開始返場了。”南京托樂嘉花園營銷經理曾素玲表示，一些購房者認為經過去年的調控，房價已經跌到了一個相對低點，因此自去年年底開始，一些投資客就瞄準了不限購的商業項目，陸續開始出手。今年以來，伴隨著南京樓市的升溫，越來越多的投資客開始返場出手。

　　記者了解到，上個週末，河西的五礦禦江金城推出211套5米挑高的40年産權房源，銷售均價也在16000元/平方米左右，開盤當天就有近百套房源被認購。這證明招商泰格公寓的“日光”，並非孤例。

　　專家稱投資需謹慎

　　南京網尚研究機構總經理李智在接受記者採訪時表示，目前市場上有部分投資客已經返場出手。對於目前非限購房源的熱銷，李智表示投資仍需要謹慎。

　　“中短線的投資已經很難獲益。”李智分析，儘管購房者購買的是非限購房源，但是限購政策在短期內難以放開，房地産市場的價格出現大幅度反彈的可能性很小。因此，投資者通過房産溢價獲益的可能性也很小。如果是長期投資，那麼需要考慮房源的出租前景，還需要考慮房源的持有、交易成本。李智表示，房産稅距離南京房地産市場越來越近，投資客將來的房産交易成本會比現在更大。商業地産價格、地段、配套都是需要考慮的內容，綜合來看長線投資比較理想的産品，買房人在出手前一定要仔細計算一下預期的回報。

　　記者朱福林