本報訊 （記者 張奕）3月1日起，上海正式調整普通住房標準。普通住房大幅度增加，尤其是外環外的價格標準調整幅度達到63%，近期上海外圍樓市交易明顯回暖。開發商們紛紛採取以價換量策略迎接“小陽春”的到來。

　　今年春節過後，上海樓市的成交量逐步呈現上揚之勢。來自上海搜房網數據監控中心的統計顯示，春節長假當周，全市新建商品住宅的成交量只有0.4萬平方米，而2月20日至26日這周，為14.0萬平方米，達到了去年年末開發商大規模搶收期間以及去年3月的簽約水平。“因為傳統的樓市旺季即將到來，開發商加快了推盤速度，並採取以價換量的促銷手段，加上普通住房標準調整等因素，加快了剛性需求的入市步伐。”上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏認為。

　　統計顯示，2月份上海共有14個住宅項目開盤或加推，與1月份3個實際推盤量相比，翻了近5倍；同比去年2月，有27.3%的增幅。這14個項目中，有12個項目主打公寓房源，其中寶山區共有6個樓盤1300套住宅入市，佔到了全市供應總量的六成，浦東和嘉定則分別以4盤500套房和2盤250套房次之，這三大剛需集中板塊佔到了全市2月份超九成的供應量。

　　加速推出剛需産品的同時，開發商的各種促銷手段也是不遺餘力。據德佑地産研究主任陸騎麟介紹，2月20日至26日這周，排名成交榜首的“萬科清林徑”以及“象嶼酈庭”“張江國際豪庭”“濱河華城”等排名靠前的樓盤，均屬於以降價策略獲得不錯銷售成績之列，其中有的樓盤推盤時間已在半年以上，最終因為開發商下調價格而撬動了市場。位於寶山顧村板塊的某樓盤，還借助大幅度的優惠，實現了開盤“日光”。業內預計，3月份將會有更多的項目進行計劃外的推盤。

　　上海局部板塊二手房市場也呈現回暖跡象。據上海中原地産羅陽分行業務員反映，近期該板塊門店來客量及帶看量保持增長，增幅雙雙達到50%。剛性需求超過50%，主要關注總價140萬元左右的小標老公房及220萬元左右的次新房，房主的議價空間在5%─10%之間，高於去年年底的5%。從上周開始，購房者開始選擇入市。目前，二手房市場上多數賣家抱著“能賣掉就不錯了”的心理，積極配合行情適時下調報價。

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