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北京樓市成交量上漲 樓房價格回落吸引剛需人群

發佈時間:2012年03月06日 16:11 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  “小戶型竟然搶不到位?”市民丁小姐沒有料到,在如此淡市下,自己竟然會遇到拿錢買不上房的情況。近期,伴隨著開發商用商住樓探市,和二手房市場的價格繼續回落,部分剛需購房人開始入市,初春的樓市有了些許暖意。

  小戶型排不到位

  丁小姐看中的新盤,是位於北苑附近的城建N次方,新推了商住樓,50年産權,均價在每平方米17500元左右。

  “我的經濟條件不算豐厚,又是第一套房,就想買個總價在100萬元以內的房子,來回看了些樓盤,覺得商住樓合適,面積小啊。”丁小姐坦言,雖然這個樓盤的産權只有50年,但都是小戶型,最小的是38平方米,最大的也就60多平方米。

  上周,丁小姐到售樓處,想排號買第二期的44平方米戶型,誰知銷售員告訴她,60平方米以下的小戶型都已經被排滿了,她肯定買不到了,“我們第一期推出當天就賣完了,還有好多人沒買上呢,您要不等第三期再看看。”

  商住樓又紅火

  近期如此走俏的樓盤,不止城建N次方一家。記者走訪市場發現,不少商住樓的老項目後期,又重新被開發商大肆推入市場。

  週末,在公益西橋附近的藍光雲鼎項目,當記者以購房人身份提出慕名來看特價房時,得到的回答是:“您來晚了,特價房前幾天剛賣完。”售樓員告訴記者,春節促銷,開發商才推出了六七套特價房,53平方米,102萬元,“這幾天來看房的人又多了,都訂完了,您要不看看60平方米的戶型?現在一套的價格大概在130萬元到140萬元之間。再過幾天,我們又得調價了。”

  二手房成交好過從前

  二手房市場在上周也表現得比以前要好。

  我愛我家北京公司亞奧旗艦店經理李平告訴記者,與春節後相比,近兩周的門店接待量、網絡端口訪問量和電話諮詢量的漲幅近五成,門店近兩周的成交量也比春節前後翻了一倍左右。買房人大多是在亞奧區域及其周邊區域工作的年輕白領,其中又有超過一半為婚房需求。五道口店經理孫蒙巍也介紹,近兩週五道口區域的客戶諮詢量上漲了近四成,經紀人得晚上加班帶看房源。

  剛需成今年樓市主體

  在2012年第十二屆中國房地産發展年會上,搜房控股董事長莫天全表示,無論從政府引導還是市場表現來説,剛性需求將成為今年樓市的主導方向。“2012年房價下行是主要趨勢,買房市場已經形成,購房者能夠向開發商爭取更低的價格或者更高的折扣,這對於剛性需求者來説是一個出手的好時機。”

  亞豪機構副總經理高姍也分析,開發商從賣住宅調整為賣商住樓,實屬應對弱市的無奈之舉。“雖然市場經過近一年的深度調控,打折促銷項目漸多,但購房人‘買漲不買跌’的消費心態仍然明顯。因此,開發商才會選擇定位較靈活的商改住項目,也不會招致老業主對於降價的不滿。但這也充分説明,剛需才是開發商的主要客戶。”

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