　　“小戶型竟然搶不到位？”市民丁小姐沒有料到，在如此淡市下，自己竟然會遇到拿錢買不上房的情況。近期，伴隨著開發商用商住樓探市，和二手房市場的價格繼續回落，部分剛需購房人開始入市，初春的樓市有了些許暖意。

　　小戶型排不到位

　　丁小姐看中的新盤，是位於北苑附近的城建N次方，新推了商住樓，50年産權，均價在每平方米17500元左右。

　　“我的經濟條件不算豐厚，又是第一套房，就想買個總價在100萬元以內的房子，來回看了些樓盤，覺得商住樓合適，面積小啊。”丁小姐坦言，雖然這個樓盤的産權只有50年，但都是小戶型，最小的是38平方米，最大的也就60多平方米。

　　上周，丁小姐到售樓處，想排號買第二期的44平方米戶型，誰知銷售員告訴她，60平方米以下的小戶型都已經被排滿了，她肯定買不到了，“我們第一期推出當天就賣完了，還有好多人沒買上呢，您要不等第三期再看看。”

　　商住樓又紅火

　　近期如此走俏的樓盤，不止城建N次方一家。記者走訪市場發現，不少商住樓的老項目後期，又重新被開發商大肆推入市場。

　　週末，在公益西橋附近的藍光雲鼎項目，當記者以購房人身份提出慕名來看特價房時，得到的回答是：“您來晚了，特價房前幾天剛賣完。”售樓員告訴記者，春節促銷，開發商才推出了六七套特價房，53平方米，102萬元，“這幾天來看房的人又多了，都訂完了，您要不看看60平方米的戶型？現在一套的價格大概在130萬元到140萬元之間。再過幾天，我們又得調價了。”

　　二手房成交好過從前

　　二手房市場在上周也表現得比以前要好。

　　我愛我家北京公司亞奧旗艦店經理李平告訴記者，與春節後相比，近兩周的門店接待量、網絡端口訪問量和電話諮詢量的漲幅近五成，門店近兩周的成交量也比春節前後翻了一倍左右。買房人大多是在亞奧區域及其周邊區域工作的年輕白領，其中又有超過一半為婚房需求。五道口店經理孫蒙巍也介紹，近兩週五道口區域的客戶諮詢量上漲了近四成，經紀人得晚上加班帶看房源。

　　剛需成今年樓市主體

　　在2012年第十二屆中國房地産發展年會上，搜房控股董事長莫天全表示，無論從政府引導還是市場表現來説，剛性需求將成為今年樓市的主導方向。“2012年房價下行是主要趨勢，買房市場已經形成，購房者能夠向開發商爭取更低的價格或者更高的折扣，這對於剛性需求者來説是一個出手的好時機。”

　　亞豪機構副總經理高姍也分析，開發商從賣住宅調整為賣商住樓，實屬應對弱市的無奈之舉。“雖然市場經過近一年的深度調控，打折促銷項目漸多，但購房人‘買漲不買跌’的消費心態仍然明顯。因此，開發商才會選擇定位較靈活的商改住項目，也不會招致老業主對於降價的不滿。但這也充分説明，剛需才是開發商的主要客戶。”