一家並沒有實力的開發商，收走了200多名購房者的購房款後，卻遲遲交不了房。發生在金華的這一事件，再次告誡我們房地産市場的風險是很可怕的。如果非要追究這一事件的責任，商品房預售制自然是脫不了干系。

　　商品房預售制，是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款。這種銷售制度在西方發達國家並不多見，可以説是中國特色。客觀而言，商品房預售制有利於開發商快速回籠資金，有利於提高資金利用率，在房地産起步階段，對促進房地産業快速發展功不可沒。但是，商品房預售制的副作用也是顯而易見的，比如開發商資金鏈斷裂樓盤爛尾，賣完房子後變更規劃、降低産品品質等。同時也正由於商品房預售制度的存在，一些開發商拿到地不久就賣起“圖紙”，加劇了房地産行業風險。當然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購房者。

　　如果取消商品房預售制，可能當前困擾房地産業的很多問題，就會迎刃而解。如果是現房銷售，一手交錢一手交房，就不可能出現交了房款卻拿不到房子的現象。即便開發商在建設過程中資金鏈斷裂，也輪不到購房者來埋單。此外，近期因為降價而風起雲涌的房鬧現象，也就不可能出現，誰會因為買貴了一套二手房而去找房東退房？而樓盤質量也會得到更好的保證，原因很簡單，現房擺在那裏，質量不好就不會有人買，或者價格就會大受影響，這就逼迫開發商嚴格要求施工質量，杜絕偷工減料、擅自變更規劃等事情。

　　其實取消商品房預售的聲音，在房地産業內一直沒有停息過。取消商品房預售制存在一些現實難題，比如短期內會造成市場供應緊張，對開發商資金實力也是一個大考驗，會促使開發商大洗牌。當前樓市庫存較為充裕，為取消商品房預售制創造了較好的客觀條件。而開發商的洗牌，也將有利於房地産業長遠健康發展，利莫大焉。