今年，房地産調控政策仍將繼續，不少開發商因資金鏈斷裂而叫苦不迭。太原市房管局相關負責人提醒廣大購房者：國內部分城市出現了開發商攜款跑路的現象，因此，購買期房風險很大，購房者應謹慎選購。如果條件允許，購買現房最為妥當。

　　購買期房小心開發商跑路

　　現房是指通過竣工驗收、可以交付使用並取得房屋産權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地産管理部門進行産權登記，取得房屋産權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理産權登記手續，取得房屋産權證。

　　而樓盤廣告中常説的“準現房”，是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。業內人士提示：這種房産的性質仍屬於期房，仍然具有一定的風險。

　　對於購房者來説，期房看不見摸不著，購房者只能看到一張圖紙。這張“虛無縹緲”的圖紙，對於購房者而言並沒有多少説服力。而現房或準現房，是成品或半成品的商品房，是已經蓋起來的商品房，起碼購房者可以脫離圖紙，切身去體會小區的實體和環境。準現房多半能看到部分實景，因此消費者購買時可以多了解房子的建築品質，如是否是三玻窗、是否有可視對講機、保溫苯板厚度如何以及防盜門的品質和材質等，以便對未來的居住環境做到心中有數。

　　期房低價轉讓入手需謹慎

　　此外，對於低價轉讓的二手期房，購房者也應十分謹慎。

　　“期房轉讓：交5萬元就可以把網簽合同更名。”近日，準備買套期房的李先生從一家二手房網站上得到這樣一套二手期房銷售信息。“房子還沒蓋好，現在買價格便宜，但就是不知道怎麼抵禦風險？”李先生十分犯難。對此，太原市房管局人士提醒：“新國八條”明令規定，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房屋不得交易。這樣的低價二手期房堅決不能買。

　　期房轉讓，是指購房者還沒有獲得房屋産權證時，就通過修改購房底單或是簽訂轉讓合同的辦法將房屋出售的行為。在購房者看來，二手期房的價格優勢較為明顯，因此此類房源的關注度頗高。但是在低廉價格的背後，購房者容易忽略實際操作過程中購買二手期房存在的種種風險。

　　太原市房管局相關負責人表示，二手期房尚未取得房屋産權證，在此期間進行交易是國家明令禁止的。此外，期房産權證尚未辦理産權登記，購買後能否辦理産權證、何時能辦等，還都是個未知數，辦出來之後能否轉讓和過戶也還是個問題，在簽協議到辦理過戶手續期間還存在種種變數。其次，在雙方簽訂協議到産權證過戶期間，倘若一手業主欠下債務，債權人到法院起訴該業主，那麼該房産可能被法院凍結或拍賣，而二手業主將可能背負債權債務。另外，期房是預期交房，若開發商逾期交房或者交房前後遇到問題，業主原本可以追究開發商的違約責任，但因為産權還未過戶到二手業主名下，會加大二手業主追究責任的難度。

　　本報記者　張磊