[視頻]亞洲最新聞——最“泡沫”的地産

　　中國網絡電視臺消息（今日亞洲）：2010年年初，阿聯酋迪拜的新地標哈利法塔舉行隆重落成慶典。如今，一年的時間過去了，這座“世界第一高樓”，還有一半的公寓找不到買家。這個曾令整個阿聯酋都為之驕傲的華麗建築已然成為了迪拜房地産市場的“犧牲品”。

　　貴為全球最高建築，但卻有一半物業找不到買家。租出去？哈利法塔這個標誌性名頭已然夠響亮，但塔內公寓租金仍無法免疫迪拜房地産市場崩潰的侵襲。事實上，迪拜房地産經紀公司美好家居的數據，距離迪拜塔以水幕煙花表演舉辦落成儀式已有近一年時間，但塔內900套超豪華公寓中，仍有825套無人問津。那些當初花大價錢買了公寓的業主，現在正在絞盡腦汁地把房子租出去。

　　哈利法塔的“門庭冷落”也只是整個迪拜房地産市場的一個“縮影”。 2008年的最高售價為20萬元人民幣/平方米，而現在100層以上的四室一廳約為6.6萬元人民幣/平方米，為最高點時的1/3。據高力國際11月7號發佈的報告顯示，2010年第二季度與第三季度相比，迪拜地産每平方米的平均價格環比跌幅達到了6%，交易數量下降4%。

　　在迪拜房地産業幾年前迅速發展時,許多地産商依賴所謂期房模式進行開發。項目在動工前就已開賣,以便獲得開工所需資金,當地房地産市場因此投機買賣之風盛行,房價也被拉得虛高不下。由於受到國際金融危機的影響,迪拜房地産價格比峰值時下降了一半還多,許多買家都停止償還期房貸款。

　　弗塔阿戈曾是投資迪拜房地産大軍中的一員，公寓房，別墅，商用辦公室都是她投資的項目。受09年迪拜債務危機影響，她總共有2500萬美元被套，

　　迪拜房地産投資商尼薩奧利面臨著同樣的窘境，他説許多開發商根本不能也無力兌現承諾，按期交房遙遙無期，尼薩現在只是希望能拿回自己的初期投資。

　　據阿聯酋《阿拉伯商業》雜誌報道，受迪拜債務和全球金融危機的雙重影響，在大約980個建設項目中，有495個被長時間擱置，甚至被迫中止，總計高達4780億美元。

　　針對這種情況，迪拜國土局已開始登出未按期償還期房貸款者所購買相關房産的産權。迪拜國土局助理總幹事扎尼説,期房項目完工80%以上的房地産開發商已著手給購房者寄送通知函,目前有些房産産權已被登出。扎尼説,由於不願繼續償付貸款,超過85%的購房者對自己的房産産權被登出沒有異議.

　　不過也有部分投資者看到了迪拜房價下跌之後的機會。迪拜明珠房地産項目發展商阿卜杜拉馬基德就表示，堅定地看好迪拜未來的行情，“以前很多客戶購買房産，是出於投機考慮。但我相信，在經歷了金融危機後，再選擇投資，一定是深思熟慮後的，並且是以投資為目的的。”目前，在已經售罄的迪拜明珠一期中，60%是由本地投資者購買，另外40%投資者是來自不同國家和地區，涉及到40個國家和地區，這讓阿卜杜拉馬基德對二期和三期的銷售顯得躊躇滿志。

　　最能感受投資冷暖的大概就是迪拜樓市，樓市的“過山車”行情還在繼續上演。不同的是，與以往的大手筆投資相比，現在，迪拜的房地産投資者們表現得更加理智和慎重。（編輯：石光輝）