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開發商摸不到市場的底 半數新盤面臨定價難

發佈時間:2012年02月13日 10:20 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  “具體價格我不好和您説,因為折扣沒定,您來現場可以和我們總監談。”今天上午,記者致電紫禦華府、東亞首航國際等多個即將上市的新項目,但都沒得到確切的交易實價。據亞豪機構統計,本市2月可能入市的23個項目中,僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應,另外13個項目均表示價格待定。因為摸不到市場的底,定價難成為開發商目前最大的難題。

  “我只能告訴你,建委批的均價是6萬元,現在買會有一些折扣。”當記者向紫禦華府銷售員詢問價格時,一位銷售小姐這樣回復。

  “折扣有多少?”記者接著問。“樓層不同、戶型不同,折扣也不一樣。”“8層的主力戶型。”“折扣還和付款方式有關係呢。”“一次性付款。”“我真沒法兒告訴您,我這兒沒有具體折扣,您要真想買,可以和我們總監談。”銷售小姐最後説。

  隨後,記者就價格問題致電東亞首航國際、淺山香邑、紫金新幹線,得到的答覆要麼是不説,要麼是價差特大,比如淺山香邑不同戶型價格在7600元至8600元之間。

  本市一家國企開發商對記者説:“現在開發商定價確實挺難的。比如我們因為有自己壓力確實想降價,都快一年了,沒有什麼成交,也不是個事兒,但你説降多少,怎麼降呢?降多了,老業主不幹了,降少了,吸引不來客戶,降也白降。”據他介紹,目前,這是開發商的普遍心態,想打破“僵持”的局面,又沒有足夠的底氣。

  另外,還有開發商告訴記者,他們本來打算一次降到位,還沒真降呢,就有老業主找來了,吵著退房。

  亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,據他們統計,2月可能入市的23個項目中,僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應,另外13個項目均表示價格待定,也是這個原因。但即使如此,在多數開發商看來,目前樓市價格下降趨勢已經明顯出現,降價已是大勢所趨。目前整體開盤均價為19938元/平方米,相比去年同期下降了近兩成。例如位於房山區的老項目北潞尚界,近兩年裏都沒有推出新盤,已經從期房拖成了現房,如今宣傳的最低價為13000元/平方米。將要開盤的8號樓,以89平方米的兩居室為主,並且還可以享受2萬抵6萬的優惠。而該項目前一期的價格則為16000元/平方米,各種優惠累加,降價約兩成。

  任啟鑫表示,2月份降價銷售將成為開發商出貨的主要手段。(記者 李海霞)

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