12日，鑫苑名家售樓處，200多名業主要求退房。　本報記者　喻雯　攝

　　本報記者　喻雯　實習生　張萬哲

　　4個多月前，房子均價為8700元/平米。如今，均價一下子縮水到了7700元/平米。省城一樓盤的降價行為引來數百戶老業戶索賠差價。對此，開發商的解釋，7700元/平米的價格是面向內部職工的福利，活動僅限40套房子，2月10日早已結束。

　　業主遭遇:　四個多月房價跌千元

　　“短短四個多月，房子均價就降了1000多塊錢。開發商得補我們差價。”12日上午，該樓盤業主代表李先生介紹，業主多是一期、二期的購房者，涉及人數多達1200人。由於樓層不同，部分業主購買的最高價錢為每平方米9300元左右，均價為8500元/平米左右。這樣一來，損失多的達到了十幾萬元。“我們從11日開始維權，400多名業主在售樓處待了一天。我們就想讓開發商把差價退給我們。”

　　業主們是如何得知房子降價的?高先生説，10日晚上，他的一個朋友買了這裡的房子，85平米，每平米才7500元。據高先生的朋友透露，買房時，置業顧問起初説的均價是8500元/平米，但是置業顧問如果看對方很想買房的話，就會讓他們交上1000塊錢的“誠意金”，交上錢後，他們就會説出“實價”，每平米也就是7500元左右。

　　高先生説，他們買的都是期房，2013年才能交房。他們現在要求交違約金退房，但開發商以“沒有辦過這項業務”為由拒絕辦理。

　　開發商説法:　優惠僅限內部員工

　　12日下午，記者聯絡到開發商山東鑫苑置業有限公司營銷部有關負責人。對此，該負責人明確表示，目前二期房源的均價是8700元/平米，房價沒有下降。

　　“業主説的降價實際是我們為了解決公司員工住房問題，特別針對內部員工推出了40套福利房。”該負責人稱，這項活動是2月10日下午推出的，40套房子涉及到一期、二期的房源，各種戶型都有，“福利房”的均價是7700元/平米，比市場價便宜1000元。活動僅當天下午推出，整個選房過程僅有2個多小時，售出30多套房子。“2月11日，房價立馬恢復到原價，當天沒有賣出的房子也恢復到了原價。”

　　1000元的“誠意金”又如何解釋?該負責人表示，內部員工主要是項目、物業等符合購房條件的人。“有些職工把名額和機會讓給了自己的親戚、朋友等。”該負責人説，當這些人拿著這個名額來買房時，就得先交上1000塊錢，表示自己確實有購房意向。“並不是業主説的那樣，任何人拿著1000元的誠意金就能享受7700元/平米的價錢買房。”

　　針對業主提出的補償差價或退房的要求，該負責人明確予以拒絕，稱合同中並沒有此類條文約束，一切都按合同來辦。記者在看購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》時，並沒有找到“差價補償”的相關條款。

　　律師説法:　業主“維權”難實現

　　業主退房或是“補差價”的要求是否應該得到滿足?“是否應該退差價。還得看具體的合同內容。”齊魯律師事務所資深律師陳瑞福表示，如果合同上明確標有涉及價格方面的規定，業主就可以依法維護自己的權益。如果合同上沒有明文規定，業主也很難“維權”。

　　開發商對內部員工福利是一個價格，對外公開出售是一個價格，這樣是否符合規定?對此，濟南市建委有關負責人表示，開發商在取得預售證時，會有一個申報價格。開發商在售房過程中，可以根據市場的情況做出適當調整，只要不高出這個價格就可以。至於房子如何銷售，賣給誰，價格如何調整，都不是政府部門能夠干預的。

　　山東眾英律師事務所主任范作民提醒，現在有一些樓盤在宣傳時都打出了“保值增值”的宣傳，這也成為吸引購房者買房的一大因素。“僅憑這種廣告宣傳，購房者無法得到房子降價後的補償。除非在合同中有明確條款要求，或是與開發商簽訂了保值增值的協議。”范作民説，開發商目前這種宣傳也很難構成價格欺詐，所以買房前，購房者一定要有自己的判斷，做好承擔房價下降的風險準備。