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商品房預售制該休矣

發佈時間:2012年03月10日 05:34 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線-今日早報 | 手機看視頻


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  一家並沒有實力的開發商,收走了200多名購房者的購房款後,卻遲遲交不了房。發生在金華的這一事件,再次告誡我們房地産市場的風險是很可怕的。如果非要追究這一事件的責任,商品房預售制自然是脫不了干系。

  商品房預售制,是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,並由買受人支付定金或者房價款。這種銷售制度在西方發達國家並不多見,可以説是中國特色。客觀而言,商品房預售制有利於開發商快速回籠資金,有利於提高資金利用率,在房地産起步階段,對促進房地産業快速發展功不可沒。但是,商品房預售制的副作用也是顯而易見的,比如開發商資金鏈斷裂樓盤爛尾,賣完房子後變更規劃、降低産品品質等。同時也正由於商品房預售制度的存在,一些開發商拿到地不久就賣起“圖紙”,加劇了房地産行業風險。當然最終的埋單者,不外乎是交了房款的購房者。

  如果取消商品房預售制,可能當前困擾房地産業的很多問題,就會迎刃而解。如果是現房銷售,一手交錢一手交房,就不可能出現交了房款卻拿不到房子的現象。即便開發商在建設過程中資金鏈斷裂,也輪不到購房者來埋單。此外,近期因為降價而風起雲涌的房鬧現象,也就不可能出現,誰會因為買貴了一套二手房而去找房東退房?而樓盤質量也會得到更好的保證,原因很簡單,現房擺在那裏,質量不好就不會有人買,或者價格就會大受影響,這就逼迫開發商嚴格要求施工質量,杜絕偷工減料、擅自變更規劃等事情。

  其實取消商品房預售的聲音,在房地産業內一直沒有停息過。取消商品房預售制存在一些現實難題,比如短期內會造成市場供應緊張,對開發商資金實力也是一個大考驗,會促使開發商大洗牌。當前樓市庫存較為充裕,為取消商品房預售制創造了較好的客觀條件。而開發商的洗牌,也將有利於房地産業長遠健康發展,利莫大焉。

熱詞:

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  • 房地産業
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