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記者手記
禦景園現象，在義烏並非個案。開發商一拿到土地就開始賣房，俗稱“賣圖紙”，這種行為在義烏較為普遍。很多義烏購房者對這種現象早已司空見慣，並不認為這其中會有多大風險。事實上，樓市往下走後，“賣圖紙”的風險驟然加劇。
如果開發商收完錢跑路，或者資金鏈斷裂出現爛尾樓怎麼辦？商品房預售管理辦法要求開發商必須投入25%以上的建設資金方可申領預售證，這就提高了房産業的準入門檻，沒這個資金實力就不要來湊熱鬧，從而有助於防範風險。當然，如果房價處於快速上漲時期，風險可能不大，但是房價進入下跌通道，開發商賣完“圖紙”之後拍屁股走人，就會把風險轉嫁給購房者。開發商“賣圖紙”行為，還極易成為非法集資的溫床。因此，商品房預售管理辦法對防範風險意義重大。
開發商“賣圖紙”現象在義烏較為普遍，除了與當地人的投資觀唸有關之外，有關部門疏于監管，也是重要原因。為何這樣一個賣了多年的樓盤，至今未遭到任何處罰？如果一味縱容這種行為，風險泡沫就有可能越來越大，到時候亡羊補牢已經晚矣。
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