因為深層次癥結在於：土地供給制度持續約束住房供給增長，而寬鬆的貨幣環境和低利率管制則持續激勵住房需求

　　“所有的調控政策似乎都沒有抓住病根。”昨日，有“地産大炮”之稱的華遠地産董事長任志強再度語出驚人。

　　當天，全國工商聯房地産商會旗下REICO工作室發佈了“2003年以來房地産市場宏觀調控政策研究”報告。

　　該報告指出，“房價上漲過快”，是2003年以來政府最主要的調控對象。到了2011年，調控目的被進一步明確為要使房價回落到符合經濟規律的經濟水平和民眾滿意的政治水平。

　　“我國房地産市場的確存在"房價上漲過快"的問題，特別是2007年以後。”報告認為，房地産價格合理的上漲趨勢是“房價漲幅與人均收入增長保持同步”，而2003年~2010年我國房價漲幅高於趨勢線，因此存在上漲過快的問題。

　　REICO工作室岳國強博士分析，這其中既有正常的成分，如我國正處於快速城市化階段，房價收入彈性會大於1；也有不正常的成分，如持續的供不應求市場格局。因此，“對"房價過快上漲"進行調控是必要的”。

　　但實際上，在持續近10年的房地産調控過程中，行業內有關“越調控房價越高”的質疑聲一直不絕於耳。

　　對此，岳國強認為，“調控政策始終未能針對要害癥結，對症下藥。”他指出，房價過快上漲的直接原因是持續供不應求的市場格局，打擊投資、投機性需求短期或許有效，但長期則於事無補。因為其深層次癥結在於：土地供給制度持續約束住房供給增長，而寬鬆的貨幣環境和低利率管制則持續激勵住房需求。

　　“2003年~2011年的房地産宏觀調控政策始終未能觸及這個要害癥結，使我們不得不反復地面對房價過快上漲和反復調控的窘境。”岳國強認為，“如果我們始終不願去面對並認真解決"土地供給管制"和"低利率管制"這種癥結性問題，那麼，我們將不得不面對"房價反復高漲，政府反復調控"的局面，而且最終走向一直想避免的房地産泡沫。”

　　最近一段時期，蕪湖、佛山、上海等城市紛紛經歷了房地産調控政策微調隨即便被叫停的過程。各地方政府試圖突破或改變現狀的做法，引起了行業內外對本輪調控是否還將繼續的猜想。

　　“原有政策毫不動搖的基礎已經不存在了。”任志強直言，原來出臺調控政策是因為房價高漲，現在這一狀況已經不存在了。“按照邏輯上説，這個政策不管怎樣都應該做出調整，但這個政策是微調還是怎麼樣就不知道了。”