改善型需求漸成大戶型産品購買主力資料圖片

　　節後重慶樓市出現小陽春，市場成交量不斷攀高，不少開發商也順勢推出大戶型産品來搶食市場蛋糕。昨日，重慶晚報記者在採訪中了解到，多套房信貸政策限制及開發商的低價策略，成為大戶型走熱的兩大主要因素。

　　業內分析人士認為，目前或許成為改善性需求購房者出手機會。

　　大戶型爭相入市

　　重慶晚報記者日前走訪我市多家售房部，發現各項目均有不同數量大戶型推出。

　　位於高九路上的協信總部城，除了即將推出的套內73平方米的剛需産品外，還將推出套內115平方米的大戶型，各佔此次推貨量的50%。位於兩路回興的旭輝新里程即將推出套內96109平方米的高層大戶，總價僅60萬左右，而旭輝朗香郡洋房套內90110平方米，總價80萬左右。保利港灣國際3月即將推出套內115135平方米一線江景大房，最低單價僅7900元起。位於新牌坊的中渝國賓城，本月也將推出套內117136平方米的2號樓房源。

　　位於石馬河附近的一樓盤，以大戶型為主，戶型面積集中在115135平方米左右。高層單價一直在9000元左右，但記者近日在售房部了解到，其近期也將推出部分單價7000多的特價房。而恒大旗下恒大綠洲、恒大城、恒大帝景、恒大雅苑目前持續在售的90130平方米大戶型，也有不同程度優惠。

　　都是信貸惹的禍

　　重慶同成置業顧問有限公司副總傅奕告訴記者，根據同成置業每月的市調報告顯示，近兩月市場對大戶型的需求明顯同比去年增加近8個百分點。一方面信貸限制導致大戶型旺銷，同時開發商調低大戶型售價是關鍵。

　　重慶晚報記者在協信總部城銷售中心見到購房者小樊時，她已經決定放棄之前選中的69平方米的小兩房，“我還是再等等，他們馬上要推套內115的大戶型了，乾脆一步到位買套大房子，省得佔用了貸款名額。”

　　小樊畢業工作了5年，目前手上積蓄僅夠買一套小兩房。但國家對二套房首付和貸款的限制，讓小樊放棄了原有決定。“我和男朋友馬上就要結婚，過不了兩年又會要小孩，如果買個小兩房，到時不管哪方父母都沒法過來帶小孩。而且現在換房成本太高了，不僅首付比列要提高，利率還要上浮。找雙方父母贊助一下，一步到位算了。”

　　重慶晚報記者在走訪中了解到，和小樊一樣持有相同觀點的購房者還不在少數。原本打算在同一個小區購買兩套小房子，和父母分開住的小唐也因為貸款原因放棄了原有決定。“太划不來了，本來還想享受一下自己的空間，但現在買兩套，第二套房的首付和利息都太高了，還是直接買大戶型算了”。

　　換購大戶型機會來了

　　價格永遠是牽動市場最敏感的那條神經，大戶型一調價市場即反應熱烈。作為資深行業內人士的侯女士近日做好了換房打算。

　　“現在是換大戶型的最佳時機了”。她告訴重慶晚報記者，此次小陽春明智的開發商們都在跑貨，下半年市場如何誰也説不清楚，衝量必動價格，“現在不換大房，以後我們一家五口都只有窩在那70平方米了”。

　　傅奕也表示，目前是換購大戶型的最佳買點。

　　重慶晚報記者 李欣

　　作者：李欣