成交量環比1月份驟增了近130%

　　熱租的小區和戶型包括新天地、江南世家、景湖春天、陽光澳園等的2、3房單位和德方斯、晶城、黃旗印象、景湖春曉等的1、2房單位。前者勝在小區成熟、配套齊全，適闔家庭租住；後者則受到白領階層或追求生活品位的人士喜愛。

　　本報訊 （記者范玲）2月剛好是春節過後頭月，按照以往經驗，由於受外來務工人員陸續返莞影響，2月都是住宅租賃市場的傳統旺季。轉眼3月已到，今年2月東莞住宅租賃市場的情況如何呢？記者採訪多位業內人士了解到，2月東莞住宅租賃交投活躍，回暖明顯，同比成交量雖有所下降，但環比卻大幅提升，租金較節前也有微漲。

　　交易量環比增幅明顯

　　節後頭月一般都是住宅租賃市場的旺季，從數據上看，今年2月的情況也是如此，成交量較節前有大幅提升，與去年節後相比，則基本持平甚至有小幅回落。

　　金信聯行市場部經理羅平表示，春節過後，東莞住宅租賃市場成交活躍，回暖明顯。據金信聯行成交數據顯示，租賃成交量環比1月份驟增了近130%，勢頭強勁，而與去年節後相比則下降了8%。

　　至於二手住宅租賃市場回暖的原因，合富置業市場部高級主任梁燕明説：“隨著外來務工人員陸續返莞工作或找工作，市場需求的增加令住宅租賃市場在2月份快速升溫。”

　　價格同比環比略有上漲

　　相比于成交量環比的大幅增長，2月住宅租賃的租金卻較為穩定，只有小幅增長。從金信聯行提供的數據來看，2月租賃成交價格比節前略有上漲，漲幅約為4%~10%。啟富置業總經理助理林晶表示，春節過後2月東莞住宅租賃市場高漲，交易量環比上升幅度較大，價格環比略有上漲，與去年同期相比，漲幅則較為明顯一些，約為15%。

　　從具體價格來看，梁燕明表示，租賃相對火爆的東泰片區單間月租金在1100~1200元，而1房月租金約1400~1500元，2房月租金則在1800~2000元左右。而同樣較為熱門的西平片區由於配套更為成熟，租金也較前者高一些，1房月租金在1500~1600元左右，而2房月租金約在2000元左右，3房單位月租金普遍在2000多元。

　　3月租賃熱度有望持續

　　2月份租賃市場的熱租片區較為集中，從區域來看，本月熱租地包括有東泰片區、西平片區、東城中心、宏遠、鴻福路等，原因是該區域産品選擇空間大，小區更宜居、便利，且商業發達。而對於租賃熱度相對較低的如世博以及新世界花園片區等，由於有較多租客續租原來的房子，所以令2月份這些片區需要重新找房的租客數量對比去年春節後有所減少。

　　對於3月租賃市場的預期，羅平説：“目前正值租賃旺季，房源充足，而在客戶中相當一部分是由於去年合同到期或新到莞求職人士，迫切求租，需求旺盛，3月租賃成交量有望繼續提升。”

　　梁燕明表示，估計租賃需求在3月份會繼續保持穩定，因此有望能帶動3月份東莞住宅租賃市場交投保持一定的活躍度，而由於單間、1房等小戶型單位以及中低租值的房源是東莞目前租賃市場最搶手的租房類型，熱門片區熱租的房源在旺季的時候經常會出現業主今天放盤明天就會有租客承租的情況，因此租客若是看中物業素質以及價格適合自己的物業，最好儘快作出決定。