天津北方網訊：昨日從市建設交通委員會獲悉，2011年全市商品房平均銷售價格漲幅比上年回落9.6個百分點。今年地鐵5、6號線拆遷、八大裏改造及示範鎮建設拆遷，將形成較大拆遷安置需求，預計本市住房剛性需求仍將呈增長態勢，房地産需求約為1700萬平方米，與去年基本持平。

　　【關鍵詞】商品房

　　2011年，本市新增上市供應住房2224萬平方米，同比增長27.1%；新開工住房項目中，90平方米以下中小戶型所佔比重為73%，較上年提高近3個百分點。全年新建商品房累計成交1643萬平方米，同比增長5%。房地産供求比由上年的1.12：1調整為1.35：1，供求總量趨於寬鬆，結構不斷優化。全市新建商品住宅成交量中，自住需求佔94.8%，商品房平均銷售價格漲幅比上年回落9.6個百分點。

　　【關鍵詞】保障房

　　今年國家下達本市保障房開工建設任務10.5萬套，竣工7萬套。雖然開工任務有所減少，但由於去年多數項目集中在三季度開工，主要投資建設任務跨轉到了今年。本市將繼續組織好示範小城鎮建設，加快改善農民住房條件，今年計劃新開建農民住房1100萬平方米，竣工500萬平方米。

　　此外，本市將培育規範二手房、租賃房市場。完善相關政策和管理制度，引導合理適度消費，堅持租購結合、梯度消費。鼓勵賣舊買新，鼓勵先租後購、先小後大。適應外來人口不斷增多新形勢，著力規範房屋租賃市場，引導鼓勵本市居民以租養貸提高收入和改善住房條件。

　　【關鍵詞】城中村

　　今年，本市將繼續實施“城中村”改造三年計劃，全年計劃拆遷改造“城中村”房屋150萬平方米，連同地鐵5、6號線拆遷、八大裏改造及示範鎮建設拆遷，將形成較大拆遷安置需求。2012年，本市住房剛性需求仍將呈增長態勢，預計房地産需求約1700萬平方米，與去年基本持平。

　　目前，本市開發建設用地儲備充足，僅“規劃環外環”範圍內的市級儲備土地面積就超過5000公頃，其中相當一部分是可用於房地産開發建設的凈地，具備隨時上市供應條件，可快速形成開發項目儲備。

　　【關鍵詞】地鐵線

　　2012年，本市將實現房地産開發投資1200億元，同比增長11%；房地産新開工2500萬平方米；房地産累計施工面積8900萬平方米，同比增長4.7%；房地産竣工2500萬平方米，同比增長19%。

　　今年即將全面啟動建設的地鐵5、6號線工程，初步測算可帶動沿線1300公頃土地開發。在5、6號線站位、線路及上蓋開發設計時，充分考慮了對周邊發展的帶動作用，力爭使每一個地鐵上蓋工程都成為一個投資增長點、財富凝聚點。地鐵建設可有效提升沿線區域的區位價值和投資吸引力，對於帶動沿線土地開發具有十分重要的作用。記者于海珍通訊員劉壽江