本報濟寧2月22日訊(記者　馬輝　通訊員　趙偉　吳魯寧)　據濟寧市統計局的統計分析,去年,受國家調控政策等多重因素的影響,全市商品房住宅價格漲幅逐月回落,商品房待售面積增加較快,銷售市場觀望氛圍加重。其中2011年住宅待售面積33.8萬平方米,比2010年增長86.7%。

　　2011年,全市商品房銷售面積347.6萬平方米,同比增長3.6%,低於2010年同期增幅26.2個百分點；2011年全市商品房銷售額為133.3億元,同比增長33.2%,低於2010年同增幅5.9個百分點。

　　2011年,從全市新建商品住宅價格指數來看,房價受政策主導作用明顯。1-5月,月度漲幅波動較小,價格較為穩定。但5月份以後,隨著政府一系列房地産市場調控政策發力,新建商品住宅價格同比增幅呈現逐月回落態勢,12月份增幅為全年最低。另外,從全年全市新建商品住宅環比價格增速來看,有4個月份出現環比下降,分別為6月、7月、11月和12月,環比下降分別0.1%、0.2%、0.2%和0.2%。

　　同時分析指出,90平方米及以下商品房佔比仍然較低,結構性矛盾還比較突出。從2011年投資額來看,90平方米及以下住宅投資完成24.6億元佔全部住宅投資的17.7%,比2010年同期下降0.3個百分點。從施工面積看,2011年90平方米及以下住宅施工面積為264.2萬平方米,佔全部住宅施工面積為13.2%,比2010年同期下降了6.5個百分點。

　　此外,隨著銷售量的放緩,商品房待售面積增加較快。12月末,全市商品房待售面積45.7萬平方米,比2010年增長91.2%。其中住宅待售面積33.8萬平方米,比2010年增長86.7%。