葉祝頤

　　2月21日,國土部召開發佈會,公佈2011年房地産用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示,今年國土部將聯合相關部門,選擇“小産權房”問題相對突出的城市,開展“小産權房”的試點清理。已經購買的“小産權房”怎麼辦?王宗亞表示,將按照國家的相關要求,“小産權房”不得確權發證,不受法律保護。(2月22日《新京報》)

　　小産權房買賣擾亂了正常的房地産市場秩序。從法律的角度講,小産權房並不合法,試點治理小産權房,也是情理中的事情。事實上,從中央到地方一直都在警告小産權房不受法律保護,阻止“小産權房”買賣。問題是,為何那麼多人願意冒著不受法律保護的風險建設、購買小産權房呢?

　　如果説前些年消費者購買小産權房是上當受騙的話,當下的購房者不可能不知曉購買小産權房的法律風險,但是,高昂的房價成了百姓不能承受之重。小産權房受到購房人追捧,也是百姓對高房價的無奈應對。政府出招清理小産權房,讓小産權房開發商與購房人血本無歸,或許真能hold住小産權房。但是能hold住百姓的安居夢想嗎?在我看來,小産權房何去何從,現存小産權房如何處理,實際上考驗著政府的執政智慧。

　　從經濟學的角度講,房價走向到底如何,應由購房人與開發商在市場框架內博弈。如果房價遠遠超出百姓的經濟承受能力,即使政府再三強調購買小産權房的風險與後果,小産權房仍有其頑固存在的市場理由。高房價語境下,如果不冒險購買小産權房,普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。

　　要真正管好小産權房,政府僅強調小産權房“不得確權發證,不受法律保護”遠遠不夠。問題的關鍵在於,政府要拿出實際行動讓百姓“居者有其屋”,讓他們不再依賴小産權房就可以享有安居尊嚴。