　　“2012年2月23日，我接到久違的業主毀約諮詢電話，明説就是不想繼續交易，雖然尚是個例，卻是市場反彈的強烈信號！過往實踐表明買賣雙方違約主體的變換是樓市變換的風向標：業主頻繁毀約之時正是樓市回暖房價上漲之時。”昨日，廣東信榮律師事務所主任張茂榮律師告訴《投資快報》記者，雖然有關方面一直堅稱中國房地産調控政策不動搖，但以2010年4月17日“新國十條”為開端，“雙限令”為核心，有史以來最為嚴厲、持續時間最長的本輪樓市調控在進入龍年之後卻有漸入強弩之末之感：種種跡象表明，樓市信心正在恢復，房價或將觸底反彈。

　　除了業主毀約現象再現，張律師還列舉了以下其他三個方面的表現，認為地産有望回暖。

　　表現一：拍賣房成交活躍

　　拍賣房成交情況是樓市的另一個晴雨錶，流拍多的時候往往是樓市慘澹的時候，而競拍激烈的時候往往是房價見漲的時候。例如深圳市，忽略坪山、坑梓、鹽田偏遠地區的四個物業，2月24日在深圳市土地房産交易中心拍賣的五套物業全部成交，其中流拍後二次拍賣的江蘇大廈B座某物業成交價甚至超過了首次起拍價，高出起拍價近110萬成交(首次起拍價為4,827,600元，流拍後此次起拍價為3,862,080元，成交價為4,930,000元)，明顯活躍于之前的拍賣，證明投資客開始看好後市(拍賣市場投資客居多).

　　表現二：地方政府不同角度放鬆調控

　　2012年2月23日有媒體報道《京滬渝等17個城市不同角度微調樓市限購政策》，文中援引北京中原市場研究部統計稱，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。雖然部分措施出臺後即被叫停，對於實行的微調政策政府亦做了不是放鬆調控的辯解，但地方政府既想放鬆又不敢違背民意的糾結心態可謂司馬昭之心路人皆知。

　　表現三：降低首套房貸利率和存準率

　　恢復、降低首套房貸利率雖然是為了保護自住客，但與嚴厲調控時不分青紅皂白一刀切的因噎廢食做法相比，確是調控的放鬆，而2月24日存款準備金率下調所釋放出來的約4000億流動性資金，即便進入不了樓市，也與嚴打樓市時的緊縮貨幣政策背道而馳，其對於樓市信心的影響不可小覷！

　　鋻於以上情況，張律師認為中國樓市已到至關重要的階段，調控已發生微妙變化，樓事暗潮涌動，如任之發展，樓市或將全面回暖。雖然該種觀點引發業內人士普遍質疑，但也有人認為，這樣的細節也能反映和説明一定情況，政府若能敏銳捕捉市場動態，及時引導房地産走勢，穩定房價，防患于未然才是上上之策！