昨日記者得到最新消息，上海持居住證滿三年居民可購二套房的政策畫上句號。上海各區房産交易中心昨日確認已經正式取消此政策。而上海房管局相關負責人昨日再次重申：上海執行住房限售政策沒有變化。

　　根據上海媒體此前援引上海市房管局有關負責人的話報道，“在上海的外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化並將繼續嚴格實行”。這一官方明確表態，無疑擴大了二套房的購買資格範圍。

　　“上海房管局表態本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上週五旭輝集團發出促銷短信。而這股政策春風還未吹拂就偃旗息鼓。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，從全國層面來看，限購限貸的大趨勢已經嚴格執行。最近復蘇的市場可能再受打擊，因為上海的政策解讀變化，使得最近全國部分城市出現了成交量復蘇，但是上海政策的叫停很可能使得這一升溫的趨勢被遏制。特別是京滬廣深等一線城市，調控力度不會放鬆。

　　他表示，明確鬆動樓市調控力度的政策已經全部被擱淺，從這一點來看，上半年繼續有城市跟進的可能性不大，但是預計在不放鬆對投資購房壓制的前提下，出臺針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大，包括最近2次存款準備金的下調也可能會出現銀行針對剛需貸款的利率優惠。

　　北京中原市場研究部統計顯示，自2011年下半年來，有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策。而其中又可以分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的鬆動政策，政策出臺幾天后就被擱淺；另一類是北京、天津、武漢、廈門、上海等幾個城市嚴格限購城市，購房者絕大部分為自住需求，保障自住需求的調控政策執行的時間可能會更長。

　　截至2月28日，46個限購城市全部延續限購，全國的首套房貸款基本也是繼續執行基準利率，在這種情況下，部分城市的剛需因為利息過高也無法享受到調控帶來的價格下調。張大偉預測，最近市場難以再現調控鬆動跡象，市場調控力度繼續，降價將繼續明顯。 新財