浙江部分回歸基準利率，開發商樂觀預計成交將逐漸回暖

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　　證券時報記者 孫玉 趙縝言

　　繼上海首套房購房貸款利率回歸至基準利率水平之後，目前部分銀行拋出更給力的優惠：可在基準利率基礎上再打9.5折。證券時報記者綜合多家上海開發商以及銀行方面的消息獲悉，部分上海銀行的優質客戶可有9折的優惠利率。與此同時，上海各個房地産仲介機構紛紛表示成交有回暖跡象。此外，在浙江重慶等地也不同程度地出現了首套房貸款利率下調。

　　上海古北集團相關人士向記者表示，上海首套房購房貸款利率最近兩周出現了明顯下調，在從“基準利率上浮10%”回歸到基準利率之後，目前已有部分銀行給出了更為誘人的優惠政策，即在基準利率的基礎上再打9.5折。

　　保利置業一資深置業顧問向記者表示，目前的確有銀行對首套房購房者給予基準利率9.5折的優惠。“並不是所有銀行都會給出9.5折的優惠，還需根據銀行的資質及首套房購房者的還款能力等多個方面的情況而定。”該人士指出，“首套房購房利率下調對成交是會有一些影響，但不完全受此影響，前期觀望的一些購房者也開始出手，應該説目前樓市將會出現回暖。”

　　招行上海分行一位信貸經理表示，該行多數房貸業務為基準利率，銀行認定的優質客戶可有9.5折優惠，核心客戶能夠享有9折的優惠利率。記者還了解到，部分國有大行也有最低9折的房貸可貸。此外，除銀行認定的優質客戶以外，其他購買首套住房的客戶在辦理房貸的銀行，拿出數萬至數十萬不等的“短期存款回報”，同樣可以獲得9.5折優惠。

　　從整體層面看，四大行上海分行有關人士均持有“短期內銀行沒有進一步下調房貸利率”的判斷，認為在房貸款利率沒有普遍下調的前提下，首套房貸向基準利率回歸以及優惠房貸利率現身，無法解讀為政策全面放鬆跡象。目前首套房對定向人群優惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求，以及銀行“早放貸早收益”的意願使然。上述人士強調，首套房貸利率不再上浮，有利於購房需求的回暖。

　　上海盤古房地産有限公司相關人士還向記者表示，上海對普通商品房標準進行的調整對購房契稅帶來影響，眼下購房將更為“優惠”，比如外環以外總價160萬以下的房産，原先需要繳納3%的契稅，而現在只需要1.5%的契稅。“今年以來1月份基本沒有交易，但是2月份交易很不錯，這兩個星期的成交行情更是如火如荼，我們有80%的樓盤均已銷售完。”該人士如此表示。

　　旭輝集團駐浙江的一位營銷經理向記者表示，目前浙江的首套房貸款利率也開始下調，部分銀行可以給予部分符合首套房貸條件的購房者以基準利率優惠。該人士表示，目前浙江的部分樓盤也出現了排隊熱銷的場面，但他否認了成交上升是受首套房貸款利率下調的影響。他認為，“買得起的還是買得起，買不起的還是買不起，最主要影響因素還是限購，首套房貸款利率下調影響不是很大。”

　　無獨有偶，重慶一位開發商昨日也向記者表示，重慶的首次購房貸款利率也下降了5%左右，即從之前在基準利率基礎上上浮10%放鬆為在基準利率基礎上上浮5%。

　　(來源:證券時報)