　　本報記者陳瑩瑩

　　今年以來土地市場繼續呈現成交冷清態勢。據統計，今年前兩月13個主要城市土地出讓金總額為660億元，同比減少47.5%。業內人士認為，2012年土地出讓形勢難言樂觀，房企拿地更加謹慎，建議各地政府及時掌握市場需求，制定合理的土地供應策略，避免出現“流拍潮”。

　　底價成交成市場主流

　　中原地産統計數據顯示，2月全國主要13個城市土地出讓金合計為354.43億元，比1月的305.6億元上漲了16%，主要原因是受春節假日影響；今年前兩月13個城市合計土地出讓金為660億元，比去年前兩月的1258億元減少47.5%。以北京為例，2月北京出讓土地為16塊，總出讓建築面積為116.6萬平方米，土地出讓金為42.22億元，平均樓面價為3622.5元每平方米。這16宗地塊全部底價成交。2012年以來北京成交的36塊各類地塊，溢價率全部為0。

　　歷史數據顯示，在2009年至2010年樓市最為火爆的兩年間，各地地王頻現。比如，上海曾在此期間出現4個單宗價格超過70億元的地王。但自房地産宏觀調控以來，各地土地市場成交大幅萎縮、樓面均價漲幅回落，尤其是2011年以來，全國重點城市經營性土地流標率不斷走高，平均流標率為9.65%。房地産開發企業拿地更趨謹慎，“地王”難以重現，各地土地流拍現象頻頻出現。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，在商品房開發過程中，土地出讓金往往佔據了較大比例，防止土地價格上漲過高，能夠增加房價下調的空間。馮聯聯認為，2012年全年土地出讓價格將維持低位水平，即便是下半年有部分城市的樓市成交量有所回溫，土地價格仍難以出現大幅上漲。

　　多位房地産業內人士向中國證券報記者表示，土地市場的冷清，一方面是由於房企對調控不放鬆的預期強烈，不敢輕易出手拿地；另一方面是當前部分房企資金鏈相當緊張，拿地“有心無力”。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰直言，土地市場成交量持續走低，極有可能出現“流拍潮”。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，今年的土地流拍現象不可避免，但出現長時間大規模“流拍潮”的可能性不大。首先，當前政策走向有利於部分自住需求入市，一旦市場成交回暖，房企只要資金充裕還會出手買地；其次，作為長期性的市場開發戰略，大型房企不會停止拿地；再次，長時間大規模出現“流拍潮”有可能會導致未來2至3年之後的房地産市場供需失衡，相關部門預計將合理掌控未來土地市場的供應；最後，全國有大量地方債2012年進入集中償還期，地方政府可能適度下調土地出讓價格，保證財政穩定。

　　房企拿地應量力而行

　　馮聯聯認為，今年調控繼續從嚴，房企資金壓力仍然存在，預計2012年土地供應量或下調。2012年年初土地市場流拍現象依然嚴重，同比去年流拍率大幅提升。國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示，今年全年的土地出讓形勢難言樂觀，建議各地方政府及時掌握市場需求，對出讓地塊合理定價，儘量促進土地出讓的成交。

　　由於去年部分地方政府出臺措施促進土地市場成交，有業內人士預計，年初至今重點城市土地市場的冷清形勢，很有可能推動地方政府適度鬆動土地出讓政策。比如下調出讓起始價、放寬付款方式、改招標為掛牌等。

　　當然，也有部分業內人士指出房企此時拿地必須慎之又慎、提前規劃。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於前期拆遷、材料費用較高，當前政府儲備用地成本很高，即便是開發商拿地積極性不高，土地出讓底價也不會隨著房價的回落而大幅下調。建議計劃拿地的房企，不要抱有“抄底”的心理，最好結合自身情況量力而為。

　　數據來源：北京中原市場研究部

　　製表：陳瑩瑩

　　城市 1月住宅用地成交面積（公頃） 2月住宅用地成交面積（公頃）

　　北京 14 32

　　上海 0 29

　　廣州 2 12

　　深圳 0 0

　　天津 3 93

　　重慶 18 146

　　成都 0 0