種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。

　　房企大炒回暖預期

　　“上海房管局表態本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上週五，記者收到旭輝集團發來這樣的促銷短信。這幾句廣告語後面，是旭輝即將推出的新房源旭輝瀾悅灣的銷售熱線。

　　中國指數研究院27日發佈報告顯示，儘管中央政府調控依然從嚴的基調未變，但自去年下半年以來，已有北京、上海、杭州等十余城市樓市出現政策微調，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。

　　政策“暖風”頻吹，讓不少剛需型購房者的入市意願明顯增強。

　　搜房控股董事長莫天全稱：“已有17個城市微調樓市，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房。”

　　開發商欲以價換量

　　與在廣告上顯示出的回暖信心相反的是，開發商正在“唱多做空”，大多選擇伺機降價換得成交量。

　　前述旭輝瀾悅灣此次推出的小高層項目預計均價在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價格更低。

　　2月25日，一組100多人的看房團來到達北京大興區金地仰山項目，現場成交了幾十套特價14500元/平方米的房子。在北京，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　去年在北京已打過降價牌的龍湖地産執行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個週末，龍湖就賣了10個億。他表示，在調控的重壓下，今年市場會出現幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

　　一家大型房産代理公司負責人告訴記者：“很多開發商都想趁這波小陽春儘快套現，把錢捏在手裏才安心。”

　　多地樓市成交放量

　　伴隨著各地樓市的微調，是各地樓市成交量轉現一絲起色。數據顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾週樓市成交量都在一步步上漲。其中，天津、廣州樓市成交量連漲四週；上海近兩周成交量大幅上揚，成交面積已突破25萬平方米大關。深圳上周成交量繼續大幅上升，成交面積已達2011年均線水平。

　　記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計發現，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網簽成交量上漲了219.4%，上海成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

　　北京中原地産分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，今年嚴厲調控局勢下更淡，沒想到市場突然出現了爆發性的成交量。

　　中央研究長效調控

　　樓市“非正常”的回升，已被住建部關注到。一位接近住建部的人士透露，住建部已接到國務院的通知，要求開展房地産調控的長效機制的研究，住建部也已經在關注樓市全面反彈的可能性。

　　上述人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發展規劃，與此同時，住建部也在&&編制全國住房發展規劃。記者致電北京市住建委獲悉，該委已經開始著手研究新的住房建設規劃。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示，樓市調控需要建立一個長效機制，以市場化的方式解決投資投機性購房的問題。從目前各地不斷涌現的微調勢頭來看，僅僅依靠行政性的調控是無法持續的。

　　除了住房中長期規劃以外，上述人士表示，住建部亦在研究擴大房産稅試點範圍。

　　綜合上海證券報、21世紀經濟報道