曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現象，已經靜悄悄在多個地方重新上演。2月25日，深圳羅湖區港澳8號項目開盤，現場仲介人員舉著“港澳8號首付一成”的牌子引來千人圍觀。（《北京青年報》2月28日）

　　自從施行樓市調控以來，連續不斷的政策已把房企抵抗能力幾乎消耗怠盡，地方政府從自己的財政出發考慮也想方設法為房企鬆綁，先後有佛山、中山、蕪湖等地試探國家調控政策的反應，但沒有想到國家有關部門及時抑制住這些小動作，於是房企開始披掛上陣、單刀赴會，以“一成首付”的吆喝挑戰2012年調控。這是什麼原因？為何房企有如此膽氣？看到這樣的狀況國家有關部門又該如何處置？值得公眾關注，也應引起有關部門思考對策。

　　看來在多重樓市調控下，房企實在被逼急了，已到了破釜沉舟的地步，從另一方面來看，房企的實力真的很強大，否則也不會使出“華山論劍”的絕招：一指禪，希望達到一招見效果：絕跡已久的“一成首付”現象大有捲土重來之勢，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發商紛紛“暗度陳倉”。但這一招嚴重低估了國家有關監管部門的反擊力度。

　　雖然房企所謂“首付一成”是指購房者原本需要支付的三成首付，現在購買則只需支付一成，剩餘兩成由開發商墊付，其中一成為免費優惠，另外一成只需要購房者在年內分三次無息還清即可。但造成負面影響似乎傳遞一個信號：錢不是問題，房企可以搞定金融部門。因為金融部門已送去“秋波”，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行在內的大多數銀行,首套房貸款利率都已回歸了基準利率。這將降低購房者的成本。

　　據了解，由此可能帶來的房貸按揭違規操作和樓市炒作問題引發監管部門的警惕，部分地方政府監管部門已經介入調查。這一現象的背後是，各地樓市在調控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開發商的當務之急。從除了金融部門以外相關部門的政策來看，現在還不能貿然預測房價走勢，因為未來的貨幣政策並不明了。至少在十八召開之前，2012年房地産的宏觀調控政策在原則和方向上不會出現鬆動，土地供應總量將適量增加並向保障性住房傾斜，重點調控城市土地價格趨近於理性範圍，但二、三線城市房價依然變化不大，樓市調控仍需堅持，否則又將會到房地産“牛市”階段。

　　中國的房地産市場是否進入了拐點？還不能確定，真正的拐點應讓購房者作結論，而不是學院派或居廟堂的社會學者。建議購房者“少安毋躁”，即使“首付一成”，購房者也要負出很多錢財，而房企最終達到資金回籠實現增值的目的，而購房者是“房奴”。“一成首付”不是房企的優惠，而是挑戰樓市調控的衝鋒號，更是阿基米德撬動地球的“杠桿”，國家有關部門能讓他們得逞嗎？全國應很希望看到怎樣接招、拆招的精彩！？

　　(來源:荊楚網)