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下月成開發商信託還貸高峰 soho中國稱"不差錢"

發佈時間:2012年02月29日 18:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京日報網絡版 | 手機看視頻


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  一方面是專家測算今年開發商投資下滑風險在降低,但今年會出現信託還貸的高峰期,另外一方面則是房地産商稱其手握100億元現金,並不差錢。近日,金融學家和開發商們展開“隔空喊話”,兩種觀點針鋒相對。

  國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松發佈博客稱,2012年3月和8月將會是信託還款高峰,也將是風險釋放較為顯著的時間窗口。截至2011年三季度末,中國信託業資金信託餘額達到3.94萬億,其中房地産信託資金餘額達到接近7000億元,佔比達到17%左右,其中絕大部分為過去兩年新增貸款。

  他表示,從短期來看,房地産金融風險主要集中在銀行之外的信託、民間融資、小額信貸等影子銀行系統的風險,這應該是2012年金融政策應當關注的環節。而從地産行業資金來源和項目建設週期來看,地産企業借款期限一般與項目開發週期相匹配,基本為1年至3年,平均為2年,據此測算,2012年房地産行業還款的主要構成主要仍為銀行貸款,約佔49%。

  不過,SOHO中國總裁潘石屹卻表示,他並不為現金流擔心,SOHO中國旗下的項目還即將漲價。潘石屹説,去年北京的寫字樓租金上漲了50%,上海上漲了20%,在這種背景下,SOHO中國決定從3月1日起對望京SOHO提價2%,“期房銷售不提價,相當於降價。”他解釋説。潘石屹同時預期,SOHO中國今年收入回款達100億元,項目工程成本40億元,收購欠款30至40億元,目前手持現金100億元,資金充裕。(記者耿諾)

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