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一方面是專家測算今年開發商投資下滑風險在降低，但今年會出現信託還貸的高峰期，另外一方面則是房地産商稱其手握100億元現金，並不差錢。近日，金融學家和開發商們展開“隔空喊話”，兩種觀點針鋒相對。
國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松發佈博客稱，2012年3月和8月將會是信託還款高峰，也將是風險釋放較為顯著的時間窗口。截至2011年三季度末，中國信託業資金信託餘額達到3.94萬億，其中房地産信託資金餘額達到接近7000億元，佔比達到17%左右，其中絕大部分為過去兩年新增貸款。
他表示，從短期來看，房地産金融風險主要集中在銀行之外的信託、民間融資、小額信貸等影子銀行系統的風險，這應該是2012年金融政策應當關注的環節。而從地産行業資金來源和項目建設週期來看，地産企業借款期限一般與項目開發週期相匹配，基本為1年至3年，平均為2年，據此測算，2012年房地産行業還款的主要構成主要仍為銀行貸款，約佔49%。
不過，SOHO中國總裁潘石屹卻表示，他並不為現金流擔心，SOHO中國旗下的項目還即將漲價。潘石屹説，去年北京的寫字樓租金上漲了50%，上海上漲了20%，在這種背景下，SOHO中國決定從3月1日起對望京SOHO提價2%，“期房銷售不提價，相當於降價。”他解釋説。潘石屹同時預期，SOHO中國今年收入回款達100億元，項目工程成本40億元，收購欠款30至40億元，目前手持現金100億元，資金充裕。(記者 耿諾)
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